GTA房屋销量强势回归 房价增长略缓

据多伦多地产局今天（周五）公布的报告，在刚刚过去的7月份，大多伦多地区的房地产销售量为8544宗，比去年同期大幅上升了16%，是自09年以来销售行情最好的7月份。同历史上的7月相比，上月的销量则能排至第三位。与之对应，上个月的房屋新挂牌量和月末仍活跃的房屋数量也有所上升，但是升幅比销量要小。换句话说，市场行情还是趋紧。

全区各类房屋的销量皆录得上升，这是近一年来少见的现象，也证实了本地房地产的旺市已经强势回归。其中，增幅最大的仍是低层房屋，416和905地区的独立屋和半独立屋皆录得20%、甚至更高的增长率。之前不少人并不看好的公寓房销量也在上月劲升，市内和市外增幅皆超过了10%。

7月份GTA地区的平均房价为51.32万元，比去年升高8%，但是已从今年高达54万的高位上降了下来，甚至比去年的峰值还低了一万元。低层房屋仍然是推动本地房价上涨的最有力因素。不过，市内的公寓房价格增长也超过了通胀率，比前几个月的状况有所好转。

地产局主席亚设女士（Dianne Usher）表示，虽然上个月全国各大银行略微调高按揭率、令借贷的成本上升，但是潜在的房屋买家仍可以承担本地的房价。随着联邦收紧按揭率已过去整整一年之久，政策对房市的影响越来越小。不少买家纷纷入市，这是造成7月销售量强力回弹的主要因素。

地产局高级分析经理门瑟（Jason Mercer）预测，自2013至2014年，本地房价有望录得较为平均的增长。低层房屋的存货量仍然处于历史的低位，这将在今年的下半年继续带动该类房屋的价格上扬。至于2014年，本地的房屋的上市量将有所上升，令房价上涨比今年放缓，但是仍可见超过通胀率的增幅。

温哥华房市也呈现复苏

无独有偶，温哥华7月楼市也迎来了久违的复苏迹象，大温地产局今天（2日）发布的数据显示，大温7月份在MLS上成交的住宅达到2946套，这一数字比2012年7月的成交数字2098套增长40.4%，也比2013年6月的2642套有了11.5%的增长。这也是2009年以来，销量最高的7月。

不过7月的房屋基准价为60.19万加元，同比去年这一时段，低了2.3%，但比起今年前6个月，有了2.3%的增长。

独立屋在交易中仍是最活跃的部分，整个7月成交的房屋中，独立屋占了1249套，比去年同期增长59%。但基准价为92.05万，较去年同期下降3.1%。