忽悠死人不偿命：百万房贷地产投资谁敢？

在大多地区的华人免费报纸上，经常看到某位经纪写地产投资的文章。开始时感觉很新鲜，似乎受益匪浅，真有跃跃欲试的冲动。可时间久了，也没见写什么货真价实的东西，反而给人一种忽悠地产投资的感觉。

比如最近看到他写的一篇文章《怎样看待百万房贷》，说“对于百万房贷，一定要端正心态，以平常心看待，要时时想到它的预期投资效益，就会变压力为动力。当然在战术上，要未雨绸缪、宏观部署、早做准备，抵御随时可能出现的风险——例如丢工作暂时还不上月供的风险。只要长期守住房产，百万房贷就是未来的百万资产。”

听听，说的多好啊！你相信吗？反正我是相信了——只要你帮我贷款百万，只要你帮我守住房产，百万房贷就是我未来的百万资产——肯定的啊！可是，你能帮我贷款百万吗？你能帮我守住房产吗？

记得当年我在国内从事投资分析与经济评价工作时，在许多项目的高阶段设计中，见过很多投资人是如何忽悠银行贷款的。所谓投资越大越好办，贷款越多越安全。银行放贷人员也知道，还不上没关系，到时候再贷款还旧债，反正好处一分不少。最后贷款人忽悠成大爷了，银行也拿他没办法——否则没人还钱呀，而银行的坏账就正是这么产生的。

然而这里是加拿大，银行可不是那么好忽悠的。首先是你要有足够的首付，对于第一套自住房，至少要首付20%，其他的投资房，需首付35%。如果想“百万房贷”投资地产，首付得有50万以上，一下子拿出50多万加元，还要背负“百万房贷”，谁有这个实力呀，我想你的文章不仅仅是写给富豪大款们看的吧？

前不久在网上，还真看到拥有五、六十万的人竟然没能贷到款，这就是加拿大银行与众不同的地方。在美国房市疯狂的时候可以零首付，危机爆发后银行倒闭不少，房市也跌的一塌糊涂。加拿大房市的持续上涨，银行在经融危机安然无恙，银行的稳健政策功不可没。即使你有足够的首付，加拿大银行还要看你的收入是否付得起每个月的mortgage。没有好工作，“百万房贷”就是痴人梦话。

说起工作，我不禁想起这位经纪在“学而优未必优”的文章中讽刺那些智商很高的状元们，到后来并没有什么大成就。谈到一位曾经让人顶礼膜拜的学姐，如今是美国一所大学的教授，在他眼里也是“泯然众人矣”。他认为“成功取决于很多因素，智商起的作用有限，财商很关键”。

他自己就是从IT人士转行做房地产投资的，似乎是挣钱了，成功了。可惜我不明白的是，行行出状元，可不一定行行都挣钱，难道只有挣钱了才算成功了吗？如果人人都改行去做房地产投资，科研院所停业了，工厂商店关门了，社会还怎么发展？

我知道经纪都是活雷锋，免费帮你找房，免费带你看房，买了房还给你回扣。这位经纪也是好心的，免费给你介绍地产投资，热心帮你发财致富。俗话说“借鸡生蛋”，利用银行的钱来挣钱是没错，可是也不能说的没边没谱啊，“百万房贷”说的轻巧，甚至说首付也可以拆借，难道真的像你说的那样，地产投资就那么容易挣钱吗？

多年前曾经有位经纪忽悠condo投资，说前二十年一年买一个，后二十年一年卖一个，轻松实现财务自由，一辈子高枕无忧，似乎投资地产发大财很容易。忽悠的结果呢，楼花火了，condo炒高了，如今一个楼盘有上百个condo同时在卖，都要崩盘了有人还在忽悠，说多伦多的condo要大涨，估计是想借机出货吧。

最近看到一个社区内有十多间townhouse同时在挂牌，看房的人却寥寥无几，这难道不说明问题？什么都涨只有工资不涨，房价慢慢脱离了人们的购买力还有什么意义？炒房获利的前提必须是房价持续上涨，而且最后还得有接手的，否则一旦房价下跌，资金链断裂，投资房就会变成破产房。

至于忽悠投资的例子，大家也见过不少。据报导有位女士被忽悠投资买了不少纪念钞，结果投资大大缩水赔的一塌糊涂。以前忽悠证券投资的几位名人都被抓起来了，想必大家都知道。所以说地产行业也该规范了，不能任人瞎忽悠了，假信息假offer都是害人不浅。最近听说政府要严查炒楼花的人和虚假抢offer的经纪，实在是太有必要了。

俗话说忽悠死人不偿命。忽悠股票的人还说“股市有风险，入市需谨慎”；忽悠地产投资的却是报喜不报忧，难免要误导他人的。凡事都得有个度，你看汽车保险涨的离谱，已经让全省人民怨声载道了。房价再这么涨下去，谁也受不了。房价上涨，地税及所有费用都得上涨，租金也得跟着涨，否则没法以房养房啊。对于那么多低收入者来说，到时候不仅买不起房，恐怕租房都困难。没了车子和房子，移居加国还有什么意义?

其实我知道地产经纪也不容易，百分之八十的蛋糕让百分之二十的人瓜分了，不少经纪几个月都没有生意。按说不管房价是涨是跌，经纪的代理费照收不误，所以说没有必要一味地忽悠房价上涨，炒房最后炒得房价高企无人问津，对大家都不是什么好事。

有报导说，多伦多的出租车司机拉到中国乘客的时候，多半都会愤怒地抱怨几句：“房价都是被你们中国人炒起来的！你们在这里买了第一套房子还想买第二套、第三套，我们都快住不起了！” 可见以炒房为目的，忽悠地产投资者是多么的不得人心。

真心希望这位经纪别再写专题忽悠房产投资了，还是自己闷声发大财为好。他的文章简直像公共汽车一样，什么报纸都上，想不看都难啊。也希望我们华人报刊多发表一些人们喜闻乐见的文章，别为了几个钱，为房价飞涨推波助澜。