保定楼市疯了 投资保定房产必知几个细节

保定的房价3月暴涨。自2010年至今，保定房价维持在5000元/平米左右，价格基本稳定。但三月以来，媒体如此形容：保定多楼盘价格近一周涨10%，两天销量抵两月。甚至一些楼盘价格已达到7000余元/平。投资保定房产需注意哪些细节？投资保定的风险在哪里？

自2014年3月19日保定被传为“副中心”以来，数以万计的投资者涌入保定，这些形形色色的外地人出现在保定的街道上，他们大多是奔着房子而来。各个售楼处挤满了人。保定的房价3月暴涨。自2010年至今，保定房价维持在5000元/平米左右，价格基本稳定。但三月以来，媒体如此形容：保定多楼盘价格近一周涨10%，两天销量抵两月。甚至一些楼盘价格已达到7000余元/平。

投资保定房产需注意哪些细节？投资保定的风险在哪里？小编为你梳理一下。

投资保定房产 你必须了解的几个细节

1.保定离北京有多远？

花上42.5元，从北京西站出发，保定东站近得像首都的一个景点，离北京有100多公里的路程。高铁飞速穿过高楼、工地和华北一望无际的农田与旷野。因为高铁的出现，从北京到保定只需要四十分钟。

2.保定购房限购吗？

保定对于外地人购房资格没有限制，但银行在买房贷款上则是有所限制，如果没有当地两年以上社保缴费证明，普通住宅无法进行贷款，但可以全款。

3.去保定买房 至少需多少钱？
据媒近日体报道，目前保定市房价在6000元到8000元左右，一套100平米房子总价在60-80万。外地人在保定购房，一种是全款支付。另一种则是采取了变相的分期付款方式。 一些楼盘的销售代表说，开发商这里就可以办分期付款。先交50%，剩余50%，分两次付款，主要是针对的就是外地客户。

4.交易合同甚至成为交易对象

媒体报道，房地产中介称，保定的楼市和其他地方有所不同，楼盘不是五证齐全才开始卖房，而是有个土地这就开始盖，一边盖着，一边卖房。开发商在拿到国有土地使用证之后便开始卖房，和客户签订购房合同并要求首付房屋总价的50%，然后当地基打好后再交一部分，封顶后再交其余尾款。这中间大约会有近两年的时间。期间，房屋所有人如果想卖房，只要交易购房合同更名就可以了。

这种行为让一些投机客抓住机会，对保定房产进行爆炒。一位不愿具名的投资者向搜狐财经表示，日前他在保定购入一处房产，10天后加价卖出，净赚10万元。

5.规划将落在何处？在保定哪里买房最合适？

媒体报道，根据《规划》，保定将承接首都部分行政功能，并引入相关科研、医疗单位。那么，与之对应的规划区域会落在保定何处？保定市长马誉峰在今年2月所做的《政府工作报告》中提到，保定将对接京津的系统性安排概括为“一城、一基地、一区、一体系”，其中的“一城”是指“河北白洋淀科技城”，“一基地”是京南现代产业基地，“一区”则是首都服务功能承接区。

目前，保定相关部门已将有关河北白洋淀科技城的前期调研、初步选址等材料上交省政府。“西起东二环和京广铁路，南至保新公路，东至白洋淀西岸，北至漕河生态走廊，规划面积240平方公里，东部是高铁片区，西部是白洋淀片区。”

6.保定规划时间：2020年才能完成第一片规划区

据悉，目前，起步区建设时间表也初步确定：到2015年，高铁片区公用设施基本配套完善，全域内重大基础设施开始建设；到2020年，高铁片区科技研发与生产将形成规模，创新链和产业链趋于完整。

7. 保定居民收入水平如何?

保定的收入水平、物价、房价更是有天壤之别。保定的普通居民月收入只有两三千元，如果能进长城、英利等当地的大企业，月薪能有五六千元。

8.保定房价和相近城市相比，有多高？

当前保定房价均价和其他几个相近城市相比，并不算高。搜狐财经4月2日前往保定考察，楼盘销售人员告诉搜狐财经，此前保定楼盘均价大约是每平米5000元，且这一价格基本稳定，并没有出现明显的房价波动。而在保定或将成为北京的"政治副中心"的新闻爆出之后，经过近期的密集涨价，房价平均已经达到每平米6500元。

投资保定楼市 且行且小心

投资保定楼市，投资者必须注意风险。

3月27日，媒体报道河北省26日出台《河北省委、省政府关于推进新型城镇化的意见》、明确保定承接首都部分行政事业单位、高等院校、科研院所和医疗养老等功能疏解。这让舆论认为，此前中央定保定为政治“副中心”的传言被部分证实，从那时起，保定房价一时飙涨。对此，河北官员表示，这只是省级规划，不代表中央最终态度，媒体一炒作，“反而弄得很被动”。

河北省发改委人士更是表示，保定的产业承接仍在反复沟通、磨合。“京津冀一体化不是短期的事，可能要20年才能完成，甚至30年。”

媒体报道，买房人焦先生曾经诉说过他的投资京津冀区楼市的惨痛经历，前段时间说亦庄的地铁线三年内将延伸至廊坊，其实，早在几年前就有这样的消息，开发商无不将大北京作为卖点炒作，廊坊的房价从六千多涨到了九千多，但过了三年，地铁还没有动静，房价仍然还是一万元以下，现在新的京津冀一体化概念出炉，廊坊并没有太大动静，因为人们早就透支了这一概念。