都是竞争闹的？我看华人地产经纪返佣

华人报纸基本都靠地产经纪养活，这个话一点没错。所以，几乎所有华人小报，都异口同声地忽悠房价不会跌，甚至大幅夸大房价涨幅或者投资回报率，但只有不缺心眼，静下来细算一下就明白房产投资的收益起始是非常低的。特别是万一市场出现美国的情形，让这些华人咋办啊？！ 我经常浏览其他少数族裔的小报，地产经纪都不像中文小报这么多。比方说，韩文地产经纪也多，但伊朗的是律师和会计师多，地产经纪明显少；印度的汽车销售最多。西人主流报纸，基本没有地产经纪。有些西人英文小报，有些地产广告，但其中华人占多数！ 值得反思一下啊！

想挣这份钱不是那么容易的，能找个差不多的工作最好了。

呵呵，倒有听说是“售后”服务跟不上，返佣了事... 另外不排除极个别极品客户拿经纪当佣人使，致使经纪更倾向于短平快，而且业务一旦红火，精力不够，助手的服务质量也就没法保证了。找到一个好经纪不太容易，太嫩的不给力，熟透了又太滑。不求真厚道，只求别太不地道，嘿嘿~

用百分比来计算佣金是基于早期的房价不高，那么用百分比得出的佣金和经纪的工作付出还是可以吻合的。而现在房价升得过快，过高，经纪的付出是否也大大提升了呢?我想答案也是非常清淅的。 即使以后佣金只有一块钱，保证有还五毛的客户。

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请问经纪负什么责任？经纪帮你买了大麻屋又负什么责任？ “我的回复是：「哪个地产经纪敢做？哪个地产经纪愿意做？Paper文件意味着责任。你找的房子如果是大麻屋或凶穴，帮你签文件的经纪要不要负责任？从法律上说是要的，但从道德上说是不要的（因为一切都是你自己做的，经纪就是个帮你签文件的代表，从道义上说不应该对你自己选定的房屋负责任）。如果出了问题，你是用法律的还是道德的观点来对待呢？如果官司能打赢，能为你挽回经济损失，你能够淡定地说我自己负责吗？你的家人呢？」”

贪小和耍小聪明是中华民族的特点之一。

用百分比来计算佣金是基于早期的房价不高，那么用百分比得出的佣金和经纪的工作付出还是可以吻合的。而现在房价升得过快，过高，经纪的付出是否也大大提升了呢?我想答案也是非常清淅的。

去年，我一个客人由于必须迅速卖房，找到我，要求抢Offer。我把这个市场价格约74万的房子标到了69.9万。当时，来了5个Offer。在第二轮，已经有一个有点名气的华人女经纪出价74.8万，而且没有条件。卖方在没有和我沟通的情况下轻轻点了点头，我当即打断，但是，这个动作已经非常明显的透露出了卖家的心态。 51.CA 加国无忧 我暗暗替卖家悔恨失去了一次卖更好价格的机会，没想到买方经纪居然表示可以要求把价格提高到75.9万，但是前提是要求卖家额外付出7000元作为奖金，因为，她解释因为买方要求1%的现金佣金返还！最终结果是这个房子以超过76万的价格成交，并给了买方经纪5500元作为额外的酬劳。这个deal 成交后，看着买家感激买方经纪的‘努力’，看着买卖双方的握手言欢，我却没有一点点快乐！我在试图安慰自己，却还是隐隐的为同胞难过。作为那位同胞女经纪，也坦然的告诉我华人市场很多都是这样。作为卖家，多拿了几千块的好处，偷偷乐就是了。作为买家，貌似从经纪那边拿到了7000元的好处，占了便宜，却不曾想，在额外缴纳HST 之后，自己其实为此付出了几乎一倍的代价，这就是典型的贪小便宜吃大亏啊！为自己的卖方客户争取到了利益，把房子卖到了好价格，想着这些，似乎好受了些！ 上述内容是我粘贴过来的。谢谢行业中人透漏这样的细节！

最好找个熟人介绍的

这房子还涨着呢？地产经纪咋就落下这么个市场形象，这万一加拿大房产市场和美国一样，地产经纪的形象将成为什么样？我们拭目以待！

一个连到麦当劳都要多拿几张餐巾纸的民族，要回佣太正常不过了。请各位不要在这丢人现眼了。

地产经纪在加拿大已是个经历百年的行业，有法律，有规则，在华人圈里却如此争议??? 建议：华人经纪尽可能去服务西人客户，华人顾客尽可能去委托西人经纪。

这个行业就是典型的近墨者黑的行业。有良心的经纪会很快被淘汰的，不是因为没生意的原因。

制度没问题，主要是有无良的客户和为了适应无良客户的无良经纪。真正的以毒攻毒。无良客户要为此事负80%的责任。

能找个好工作有多少人想当经纪，都是一帮无业游民挂个公司，就人模狗样的当经纪了。好的经纪不多，能碰上的概率比较低。

归根到底是人，是人的职业道德。 如果你对自己有信心，就自己搞定； 如果非要找经纪，最靠谱的就是听听朋友的意见，需要是真正的朋友啊。

定金和首付交给谁的？ 交给经纪都给你卷跑了信不？ 说经纪的作用10%已经说多了，有5%不错了。

地产经纪，好的真不多。买房，还是别找大陆人吧。我好几个客户，都是已登陆就买了房，当时不熟啊。等熟悉后发现不好，比如说，临主街、高压线等，不得不换房。 即便返佣，太多答应返佣，最后不给人家，这类事也非常之多。51网上就有不少揭这类“内幕”的投诉和帖子！

感谢楼主为我们地产经纪说话。现在这事儿已经成了一团糊涂了。客户那边我不说，经纪这边差劲的也很多。唉。。。。。。

免费报纸上的广告这么贵，还有无数经纪成年累月的花这钱，说明什么？

http://info.51.ca/houseagent/arc-369466-330650.html 这是我经历过的一个返佣的事情。

应该由市场决定。只要双方达成协议，0.5%也好，50%也好，都是合理的。 个人觉得佣金太高了，50万的房子，4.5～5%+税，要小3万，不合理

经纪好的不多见，坏的见过很多。当初买房子时找了一个叫Kandy的女人，好像是香港人，忽悠买了一个房子。当时忽悠的手段就是拿附近的几家房子的售价来比，后来才知道，那几家拿来比的房子同我买的房子外形相同，但内部完全不同。她骗的就是我们新移民啥都不懂。 没多久，我们回中国，就托另一个女经纪出租管理整栋房子，好像是台湾人。按照她的建议，采取什么都包的方式，结果可想而知。出租三年间，经纪知道我们不可能回加拿大来处理事务，就找了很多借口来做维修，能换的家电设备都被她高价换了个遍。她自家做房屋买卖，换下来的设备都拿走了，家具还被拿走一件。可以想象现在的经纪不给你使坏，不忽悠你，就是好的经纪了。 原来的房价几十万，现在的房价动则百万，经纪所付出的劳动和收入肯定是不成比例。他们现在凭借的就是行业保护和信息垄断而收取高额的报酬。相对那些新入行的移民，为了进入那个垄断行业，为了生存，降低佣金换取合同，是理所应当的。存在的就是合理的。你也可以收高佣金，逮住一个算一个。这个市场是开放的。

佣金偏高，返佣金很正常。

此文作者自称不是经纪, 我看一定是. 而且是那种想尽办法坑客户为自己赚钱的恶经纪. 多数买卖房子的人需要经纪, 少数不需要. 需要经纪的人需要的服务并不都一样. 所以应该允许有各种经纪. 羊毛出在羊身上. 一个经纪应该为客户利益服务, 然后得到应得的佣金, 而不是坑蒙.

我是地产经纪，从来不接一见面就谈返佣的客户，也没有广告，因为广告上来的客户忠诚度相对很低，关键看你怎么让客户认为你值与信任你。我感觉是如果一个地产经纪答应了给高返佣，他/她的心态就会是赶快把这个单搞定，而忽略很多其它的。我刚从业时有过一次经历，答应了给客户1%的返佣，结果发现自己整个心态会放在尽早成交上而不是其它，想想这样做肯定不能长久生存，后来就再也不接谈返佣的客户了。地产经纪是门槛很低的，说白了就是跟销售差不多，但你认为销售好做吗？有人做成了李嘉诚，大部分遭淘汰，其它的如保险经纪，贷款经纪，还有什么卖RESP等等都是一样性质的东东，都不好玩。 还有一个问题我觉得很奇怪，既然大家认为地产经纪佣金很高很好赚，那就考一个牌加入我们的队伍中来不就行了？这个行业对任何人都是开放的呀，没必要对地产经纪又嫉又恨的呀。

你说的没错！ 自己可以做很多，花点钱给律师就够了。

+++房产买卖的整个过程，经纪占10%，律师占90%。很多人认为付几万的佣金给经纪是理所当然的，然后去跟律师讨价还价几百块的律师费。

别瞎掰！相对于房价，佣金绝对不是小钱。地产JJ从其量就是个低技术的工种，不值那么多佣金；自己做好功课，无论买或卖都很简单，很多JJ收几百就可以listing在realtor上； 买家也有很多信息源包括付点小钱就可以查房子的历史等等；paper work直接找律师处理，一点不难。总之别听这些JJ大忽悠。他们根本就不值这么多钱。 一点不错，整个交易过程提供专业服务和保障的是律师而不是JJ。别让人卖了还帮着数钱。