天津投资600亿商务区变鬼城 难觅人影

8年前，在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区，凶猛的投资热潮已曾上演，那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”，如今，3.2平方公里、数百亿投资的商务区仍人烟稀少。48栋摩天大厦至今仅有两栋正式完成入驻，多数项目或半途停工或封盘，摩天大楼宛如鬼城。

“京津冀一体化”的政策利好正引来环京区域的新一轮投资躁动。

8年前，在距离北京160公里外的天津滨海响螺湾商务区，凶猛的投资热潮已曾上演，那里曾一度被称作“中国未来的曼哈顿”，在承接北京产业转移的大口号下，3.2公里的盐碱地上半年内吸引的直接投资超过300亿元。

8年内，政府财政在此投下逾600亿元资金，而原定的建设时间表却一再推迟。

调查称由地方政府及央企投资的48栋摩天大厦至今仅有三栋正式完成入驻，多数项目或半途停工或封盘，数个计划投资超30亿元的项目在挖坑后即停工。蒙上厚厚灰尘的摩天大楼间，即使白天亦人烟稀少。

如今，躁动再起，以计划式的政府推动，通过政策红利、财政猛药刺激巨量投资，而不顾市场容量的造城模式应成风险考量之一。8年过后，上万柱工程桩被打入这块松软的盐碱地，近20栋摩天大楼维修落成。然而，即使白天，这里依然一座空城。

早期规划中，3.2平方公里的响螺湾商务区功能定位是“聚集外省市、央企驻滨海新区集团总部和研发中心”，而在京津冀一体化大背景下，该区的最新规划为“紧抓京津冀一体化以及自贸区机遇，主动承接北京金融业转移，推进投资亿元以上的重大项目落户，打造‘北京高端服务业基地’”。

“除非中国经济崩盘，否则响螺湾作为国家超级大项目不会就这么算了。”指着高达52层、外墙已破败不堪的中惠熙元三栋主体大厦，项目销售经理颜斌表示。虽2011年即已开盘，即使长期采取团购打折的促销手段，这里已经出售的公寓套数依然还提停留在“个位数”。

对于响螺湾商务区的建设，滨海新区抱有足够的雄心壮志。“从预算上统计，政府财政投入的总资金就超过600亿元。”滨海中心商务区投资集团(后简称“滨海中投”)一位负责人表示，该集团是响螺湾商务区一级平台企业，承担商务区开发建设任务。

根据滨海新区政府披露的财务数据上统计，早在2007年，该区仅政府贷款就超过500亿人民币，而国家财政部当时对该区每年的财政预算也有100亿元。一个可作参考的数据是，天津市2007年所有开发区、保税区和高新区财政收入仅有239.4亿元，财政支出则仅有118亿元。

金银塔灰色空洞的主体建筑右下方开辟了一个精装修的销售展示中心，墙面以及四周围墙都贴满了宣传标语，突兀的留下了当年热闹的迹象，只是如今已经丢空风化了，锁门的铁链都已锈蚀。(摄影：网易财经 杨秋波)

金银塔销售展示中心大门紧闭，如今已经丢空风化了，锁门的铁链都已锈蚀。(摄影：网易财经 杨秋波)

金银塔销售展示中心大门紧闭，如今已经丢空风化了，锁门的铁链都已锈蚀。(摄影：网易财经 杨秋波)

金银塔销售展示中心大门紧闭，如今已经丢空风化了，锁门的铁链都已锈蚀。(摄影：网易财经 杨秋波)

标语显示，该栋建筑规划有公馆、会所、商业以及商务体等业态。

响螺湾中光耀东方国际大厦目前已停工。(摄影：网易财经 杨秋波)

响螺湾中正在进行外立面装修的建筑。(摄影：网易财经 杨秋波)

目前响螺湾能够出租的写字楼并不像看上去的那么多，因为很多开发商已经放缓了开工节奏，有些已经停工，有的更已经烂尾。(摄影：网易财经 杨秋波)

目前响螺湾能够出租的写字楼并不像看上去的那么多，因为很多开发商已经放缓了开工节奏，有些已经停工，有的更已经烂尾。(摄影：网易财经 杨秋波)