按揭利率历史新低 大多区楼市“火上加油”

大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场“火上加油”﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。

贷款公司“真正北方”(Truth North)的行政总裁雷德(James Laird)形容目前的市场形势说﹐本来这已经是一个卖家市场﹐现在又是购房旺季﹐许多多伦多市民在考虑购买他们的第一套房﹐因此都希望利用这些低房贷利率。

满银经济师陈蔚纯

“100万的房价如果以2.99%的利率每月承担﹐比起6%到7%的高位﹐那是要容易负担得多”。

置业者纷纷进入战场

在这种情况下﹐置业者纷纷进入战场﹐但由于上市的独立屋相当有限﹐因此购房过程变得非常艰难﹐需要和7、8名﹐甚至20名其他购房者竞争。

雷德认为﹐在如此激烈的买家竞争中﹐一位购房者如果真的希望拿到房屋﹐最好是提出没有附带条件的所谓“干净购买建议”。

比如﹐事先谈好贷款获得批准﹐以及预先进行了房屋的检查﹐那么建议中就可以免除这些方面的条件。这就有机会令你在激烈的拼抢中能拔得头筹。

大多区低房贷的“始作俑者”是满银。该行提出了2.99%的利率﹐燃起了低利率的烽烟。而这个利率因前财长费拉逖认为属于利率底线而格外敏感。

对此﹐满银经济师陈蔚纯表示﹐该利率是他们银行的一个“特别优惠”﹐主要是基于争夺市场份额的策略进行的。

她说﹐虽然前财长是有过贷款利率不可低过3%的说法﹐但新财长上台则表示无意干预房贷利率的具体走向。

从美国市场看﹐去年因为担心美央行退出购买美债﹐美国的短期利率曾经有过明显涨幅﹐但自从退买的因素被消化﹐目前短期利率不受影响。

陈蔚纯称﹐现在蒙特利尔的这个“特别优惠”利率﹐的确是大多区最低。但一些银行有现金返回等做法﹐也可使得他们的实际利率更低。

通常﹐银行提供的房贷利率是贴近10年国债利率。

该利率目前是2.5%﹐一般估计今年底可能会升到3.15%﹐但银行的利率是否同时攀升﹐要视乎各银行的情况不同﹐支撑能力和市场策略不同而有区别。