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房市不如想象炽热 4月房价仅微升0.5%

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另一则新闻“全国4月房价年同比升7.6% 销售降0.3% ” 这是在自己打自己吗？
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还在这相互掐，太无聊了。
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回复，无忧无虑之人 照你的算法不买房子去投资，问题是我怎么知道什么股票能翻上很多倍？赔了的大有人在，买房子至少不会大赔，保值。不是所有的人都精通股票，所以用股票挣到大钱的人总是少数。
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2000年北电股票涨到120元/股, 占多伦多证交所1/3的比重, 各金融机构和银行都看好北电. 那时买进北电股票的百姓很多! 没过4年, 北电破产, 股价=0. 对百姓来说, 股市的风险远大于房地产的风险. 一般人可能在房地产赚钱, 但基本不可能以同样的概率在股市赚钱, 那里赢者通吃的程度更严重.
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我对经纪行业没啥意见，但我看到人人都说房价前景光明，我才出来说点真相，如我是做经纪的，我会在市场好时叫客户买进，但看到有风险时要告诉客人留意，如今房价已很高，再高点？会有，但不会太多，利息如今很低，但这利息不会永这样，如新移民而有?的，自己住，就不用管了，但新移民?不多，攒来不易，就要尽量帮人找好的买房时期，而不是一头的说好，没风险，利息永是这样低。。这样不厚道。
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Agree！ 赞一个！， 我也不是无房户， 只是看到有些人不厚道， 才出来说点话。 同道中人。曾经被人骗， 自以为自己在抢offer是成功胜出， 结果是自己和自己抢， 白白多了不少钱， 打水瓢了
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回复 liumang：是的，我们的想法是一样的，我们都不是很喜欢在51说谁的对错，但我也曾经是新移民，也曾经因不懂而被骗过，因而不想一些新移民因不懂被51上的人蒙了还比知道，我只说出真相，不是针对任何人。因如没人出来说出真话，假的看多了人们会以为是真的。
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感觉大跌在即， 看到熟悉的小区突然挂了一个差价20万的低价。
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你真是个奇葩，书读多了。
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无忧无虑之人来加28年，也就是说是80年代来的，那时一栋2000多尺的独立新屋也就二十几万不到三十万（平均），现在要七十万左右（平均）。即使按你所说28年赔了十几万，也升值了三十几万，怎么算得赔了呢！
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你没看我回答上面的人啊，我都说了，《如说自己住，是可以攒点上升价，但你们说的都是《中国移民炒房》既然是炒，那就没有租房的费用了，但就算是自己住，也没有像JJ说的那么攒，要攒到最好利润就最好等房价很低时买才以攒最多，如今：高价，JJ还说《会涨》那不蒙人么？》 如你知道的：《80年代来的，那时一栋2000多尺的独立新屋也就二十几万不到三十万（平均），现在要七十万左右（平均）。升值了三十几万，》如1投资28年才攒30万，你知道TD 的股加在80年是多小？6／股，如今？是52／股， 如28年之前我用20万的25％＝50000 买了房，28年后攒了30万，是600％，而用50000买TD股，今天卖出：433333，是866％，注意：28年的房差不多要大修了，没个10来万不行呢。
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回复 无远虑也没近忧：TD股票. 2000年5月, 23元多, 14后涨到52元多, 2.26倍. 多伦多土地房, 现在80多万的, 2000年就30万, 还白住14年. 谁的涨幅大? 股票的黄金时代是2000年之前, 之后就是油水不大波动大, 长期持有就是鸡肋, 还要规避北电那样破产血本无归的股票.
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回复 加拿大老张：老张，中午好，昨天网友地儿 笑你好尻蠢，你心情一定不太好。
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文章的立论很奇怪
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真是林子大了，什么鸟都有。
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无忧无虑之人终于漏了原型，是个无房户。这就叫言多必失。
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不炒房不等于无房，投资有很多方法，不只有炒房，大家看攒?的都是谁？盖房的，卖房的，经纪人，如房可以每年有10－15％上升，还有人干其它的？都买房等它上升算了，
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无忧无虑之人有一个上百万的自主房， 只是不像哈簿 和老张， 靠吵房为生！ 哈哈
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回复 liumang：来加二十多年以前四十万的房现在百多万没有什么特别。炒房只是用钱来圈钱全是合法行为，你陪上钱是纯属你自已笨。
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加拿大过去30年房产拥有率在65-70%，其如的30%的人是注定要牺牲的，这是命运，没法强求
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回50楼， 如果加国风云现在也跟着你喊涨了，那就真得要跌了。
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回58楼， 每月费用3600应该包括还贷中的本金。 卖方装修一个50万的房子用得了5万吗？你如果写上10万，20万，你亏得就更多了了。
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为温饱而奋斗的人不会谈房子，吃饱了才会谈房子，吃撑了才会抄房。
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会当凌绝顶，一览众山小。
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不炙热，微升才正常
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加拿大老张你把加国风云当傻子。不厚道。
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俺几年前也喊过房价高要跌, 不过越喊越不跌, 只好跟着做多, 有点叛徒的感觉. 加国风云这样坚持理想, 眼看房价节节高, 还坚持看空的人, 太可贵了. 俺做不到. 理想和利润比起来, 俺选择钱了, 俗人. 等哪一年房价大跌15%, 理想实现时, 俺为加国风云祝福!
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回复 加拿大老张："等待“也是一种艺术，要有深度的，人生有多小个十年。
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回复 heap51：看着那些高唱国际歌, 为了理想走向.....的革命烈士, 感觉他们太伟大了. 对他们来说, 跟理想比起来, 钱算个P呀!
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房子，房子，到哪里都是房子！ 在这里议论的主都是有房子的人吧？有房子住就好，在这吃饱了撑的？！ 本人还露宿街头！发扬点雷锋精神！！！
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最近利率奇低，所以房价还得长。
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看到这个真开心，没必要急还房贷，继续享受股市和房市上涨带来的乐趣，在这里看着等升息的人的心情也是一大乐趣🙂
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回复 heap51：呵呵呵，有意思！
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以后利率高的时候，地产JJ也有的是办法忽悠SB们抢OFFER
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那个吃了经纪回扣的牧淘呢？
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加国风云心里不要扭曲。
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加国风云爱钻牛角尖, "心里扭曲"太负面了, 少用的好. 你可以每年涨6%-10%, 再继续10年, 难道不会哪一年马失前蹄, 跌15%? 那时候, 就是加国风云的真诚等待获得丰厚回报的时候. 让你提前10年进去, 亏了吧?😆
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回复 加拿大老张：玩去吧，最近这个冬天房价上涨最快的区域是我家WILLOWDALE区域，我家附近的类似HOUSE涨了20%多，我扭曲啥！
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美国炒房华人的悲惨昨天，就是加拿大炒房华人的明天！
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7年前就有人这么说了, 到今天也没实现. 再等7年? 美国华人买房集中的加州地区, 房价可是比2008年更高了, 怎么悲惨的? 坚持理想也是一种安慰, 特别是越等越泄气的时候.
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回复 加拿大老张：07年1加币＝人民币6。9，如今1加币＝人民币5。6，下跌了：23。2％ 07年到今天房价上升了63％，63－23＝39％ 就用一50万房子算：每月费用大概3600 x 12 = 43200 x 7=302,400 50万 x 39%= 195,000 (7年攒了） 卖时装修大概：50,000 买经纪费3％15000，卖经纪费3％：24500合计：39450 其它费（lawyer, land transfer..):20000 (302,400 + 50000+39450+20000) -195,000 = 216,850 (共赔了） 就是说7年前用人民币汇来买了50万房，7年后用815,000卖出，共赔了 加币216,850. 而只有经纪攒了39450。这就是为何经纪都说买啊，买啊，会涨的，但最好是赔的，攒的只有经纪。
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回复 无远虑也没近忧：这个算法要记录下来，用以安慰那些楼市踩空之人：看，因为不买房，这5年你少亏（就是赚）了21万，没买房的你，应该没事到街上，一边看着路边那些买了房亏大发的傻逼，一边迎着太阳舞蹈一番，方不负这美好人生！
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只有一些不明白事理的人、一些通过炒作房价上涨消息能获利的人、才会在地产经纪的忽悠下，去想象房价上涨得有多快。我们才不想象呢！
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人心齐，房价移。
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看来你加拿大老张投资太多的房, 贷85万没问题!
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你笑话俺? 贷85万就是一打工仔嘛!
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回复 加拿大老张：老毛不说了，工农是最好的人，啥时变成被笑话的人了？其实做啥都好，人品最种要，没品的人多有?没人看她。
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加拿大老张, 你是学习中医地产经纪??多才多艺
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再加上你给的新职业, 一共有: 穷鬼, 投资移民, 程序员, 地产经纪, 经纪助理, 累勃, 写手, 网管, 中医. 俺都没想到谁可以兼任这么多职业, 这么多才多艺 😆
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回复 加拿大老张：地产经纪?
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房价要跌了。
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有句俗话说---不作死就不会死.
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地产经纪是个庞大得队伍，他们异口同声地忽悠房价涨，涨幅之大，短期内确实能起到忽悠不少人加入抢OFFER的行列，虽然有时候是买房者自己和自己抢，以及与经纪抢，这是不对称信息所必然导致的。但随着时间推移，比方说类似这篇文章的信息持续一段时间曝光，地产经纪的忽悠所发挥的效果则非常有限。
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no worry, 明天51.CA 就会有文章说，"楼市炽热72柯化争屋 翻倍价成交惹关注" ,因为51.ca 是依赖JJ地产经纪庞大得队伍 吃米饭!
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五一网还是很厉害的，左一下右一下都能有一大片的点击率。房市好有人吵，房市不好也有人吵。 正如古人所说：臣子不吵，皇帝如何安身啊。网友不吵，51网如何赚点击率啊？
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+1
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从投资角度说, 买一个110万的大房, 不如买两个55万的中小房收益大. 因为50 - 75万是需求热点, 能负担的人多, 容易涨也好卖. 必须是土地房, 糠抖免谈.
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在经济不好时，上班的都不敢，也没?，反而有?的人对他们不影响， 110万的大房下跌不会多，而55万的中小房一下跌可是20－25％，看看加过以前记录，和美国经验。
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回复 无远虑也没近忧：你还是肤浅, 不了解各档次房子的涨跌行情. 里子比面子重要. 要分析未来买家的情况.
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如果是自住，应该投一个更好，分成两个就会产生投资房增值的税务问题了。 至于增值和是否好出手的问题，似乎也要看情况。我一个朋友，去年八月在angus glen买120万的房，今年已经150万了，旁边同样的挂出去一会儿就被人买走了。增值30万，如果换成两个60万的，一年不到每个很难增值15万，65万的房一个能够增增值5-10万算是顶天了。 我觉得有足够的钱，100万到200万的房不要太担心不好出手。前两三年80万的房现在都过100万了，还一大堆人买。
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