5月上GTA房屋销售大涨2成 均价近60万

多伦多地产局发布今年5月上半个月的地产销售数据，数据显示，在房源减少的情况下，5月前2个星期的房屋销售与去年同期比较增长强劲，目前仍然是卖家的天下，有意购房者不得不面临竞价抢购的处境。与此同时，挂牌待售量却比去年同期有所下滑，这说明市场正在收紧。

今年5月头2个星期通过多伦多地产局MLS系统售出的房屋共有5185间，比去年5月上半个月增长了19.6%，其中增长最快的低层房屋包括独立屋、半独立屋和镇屋，公寓销售也有增长。

在全区（从市内到905地区），各类房屋都录得大幅增长，特别是低层房屋，增幅多在20%以上。其中，涨幅最大的是市内的镇屋，年同比达26.4%；涨幅最小的则是市内的半独立屋，年同比为11.6%。业内表示，这是市场上该类房屋存货量不足所导致。地产局主席亚设女士（Dianne Usher），由于大多伦多地区低层房屋市场一直趋紧，所以买家之间抢offer的现象非常常见

值得注意的是，前段时期不太景气的905地区的公寓房，销量增幅都达到了16.7%，市内公寓销量年同比也增长了12.2%之多。业内表示，随着本地房价步步上涨，将会把越来越多的潜在买家推向公寓房市场。本地的公寓市场存货充足，所以这也有助于整个房市的平衡。

在5月上旬，本地的平均房价升至59.01万元，年同比增长了8.9%，离突破60万元大关只有一步之遥。此番房价增长的地区非常平均，以多伦多市为中心，周边地区都有不同程度的增长。

在全区各类房屋中，领涨的仍然是市内的独立屋，年同比增幅13.0%至96.69万元，即将突破百万元大关。同时，905地区地区的独立屋价格也涨至65万元。

市内和905地区公寓房的价格分别为39.9万元和30.4万元，年同比分别上涨5.4%和6.2%，这是近期少有的好成绩。不过，由于公寓房市场的存货很充足，所以业内大都认为这类房屋长远的涨价幅度不会太大，大约会略比通胀率高一些。

多伦多地产局高级市场分析经理莫瑟（Jason Mercer）表示，购房者每个月的成本，包括按揭利息及本金、物业税和管理费用，并没有大幅上升，借贷成本的增加远远比不上房价的增长幅度，导致购房者入市意欲大增。

上图：5月上旬多伦多房屋销量、均价细表

如果单单以多伦多市中心计算，今年5月上半个月的平均屋价已经超过66万元，905地区的平均屋价为54万元。

多伦多市独立屋的平均屋价达到96万6867元，销售增长了20%；905地区为64万9836元，销售增长了24.3%；

多伦多市半独立屋的平均屋价达到70万元，销售增长了11.6%；905地区半独立屋平均屋价为44万8228元，销售增长了24.1%；

多伦多市的镇屋平均屋价接近50万元，销售增长了26.4%；905地区半独立屋均价达到40万元，销售增长了16.5%；

416地区公寓均价达到39万8823元，销售增长了12.2%；905地区公寓均价为30万3703元，销售增长了16.7%

整个GTA地区公寓均价为36万9716元，比去年同期增长7.8%。