经合组织促遏按揭及房屋公司担保百分比

经济合作及发展组织(Organization for Economic Co-Operation and Development)的新报告说﹐渥京政府应限制加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)担保按揭拖欠的百分比﹐在地产市场过热崩溃时保护纳税人。

它又说﹐加拿大城市地产市价高估﹐人们愈来愈难买房子﹐贫富悬殊愈来愈大。

这是经济合作及发展组织两年内对加拿大经济的首次大型调查﹐它多数赞扬加拿大的经济状态﹐也有提出一些问题。

报告特别针对地产市场﹐指房价上升、大城市比如温哥华房价难以负担﹐家庭负债过高﹐如果利率上调﹐人们就没有承担能力。

经济合作及发展组织指渥京政府应限制加拿大按揭及房屋公司担保按揭拖欠的百分比﹐在地产市场过热崩溃时保护纳税人。

它质疑﹐考虑到这些风险﹐为何政府还允许按揭及房屋公司﹐为欠款担保100%﹐而多数国家承担的风险限制在余额的10%到30%之间。

报告说﹕“政府过度参与按揭保险﹐对纳税人造成更大风险﹐超过保证流动、有效市场必要的风险。

“为按揭保险设定垫底费﹐是其他保险的普遍做法﹐更能配合贷方利益和保险商利益﹐可维持稳定局面﹐便减少道德风险。

“在长期来看﹐按揭及房屋公司的保险活动可以私有化﹐改变政府的角色﹐转为担保重大灾难损失。”

前财长费拉逖(Jim Flaherty)曾考虑按揭及房屋公司私有化﹐渥京政府也采取措施﹐遏制该机构的行动﹐例如它最近宣布﹐不再承保共管公寓建筑工程﹑第2栋住宅。

政府担保的安全网有一定的风险﹐那就是借贷标准降低﹐因为银行获得拖欠保护。

加拿大银行最近将5年固定按揭利率﹐调至3%以下﹐财政部长奥利弗(Joe Oliver)面对压力﹐有人要求他出手干预市场。奥利弗淡化这种危险﹐他说利率下降幅度不大﹐“我们不相信会有大问题”。

总体来说﹐报告认定加拿大经济状况相对良好﹐今年预计增长率2.5%﹐2015年2.7%。但它说﹐贫富悬殊愈来愈大﹐人们难以承担温哥华等大城市的房价。