银行监管办发警讯 房价高贷息低风险增

加拿大金融监管机构说﹐高房价、低按揭利率是地产市场的警讯。它向贷款机构与借贷人士发出警告﹐如想更深涉足地产市场﹐必须小心日渐提升的风险。

加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions)助理主管泽尔默(Mark Zelmer)﹐向贷款机构、按揭保险公司与借贷人士发出警告。他说﹕“我并不会假定﹐借贷人士的行为不合理﹐或不知自己在做什么。

“但同样地﹐很明显﹐家庭吸收重大震荡的能力﹐要比10年前小，因而﹐从谨慎观点来看﹐目前与家庭借贷有关的环境风险比过去高。”

联邦财长奥利弗(Joe Oliver)与央行行长波洛玆(Stephen Poloz)﹐最近都淡化加国地产市场的脆弱程度﹐尽管后者仍认为那是经济的最大国内风险。

奥利弗则直言﹐他预计地产市场会软?陆﹐并太不担心大银行将5年期按揭利率降至3%以下。

金融机构监管办公室最近接过加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的监督职责。它对房价的创纪录水平﹐以及家庭负债的接近历史新高﹐看来有重大担忧。若出现经济震荡﹐这两个因素将带来严重后果。