惠誉：加国房价高估两成 政府要打压

国际信用评等机构“惠誉”(Fitch Ratings)指出，加拿大房价高估最多达20%，政府可能还须推出更多紧缩信贷措施，以防家庭债务恶化，这是一周内第二家对加国房市示警的研究机构。无惧外界唱衰，Teranet国家银行(Teranet National Bank)房价综合指数，加国房价仍持续上扬，6月较去年同期上涨4.4%。

国际信用评等机构“惠誉”14日指出，加拿大房价普遍高估，最高可达20%，并警告联邦政府可能必须推出更多紧缩信用措施，减缓家庭举债速度。

这是近期第二家国际研究机构对加拿大房市示警，上周美国金融研究公司“晨星”(Morningstar)预估，加拿大房价未来几年可能下修3成。

去年也唱衰

此外，惠誉国际去年3月同样表示加国房市给高估20%，并警告卑诗和魁省的房市会下跌15%，但实际唱衰却得出好结果，根据最新公布的Teranet国家银行房价综合指数，6月全国房价较前一月份上涨0.9%，更较去年同期上扬4.4%。

阿尔伯塔省卡尔加里涨幅8.1%，全国最高，其次为安省哈密尔顿(Hamilton)的7.3%，温哥华也上涨6.1%。

但也有一些城市房市开始降温，渥太华-加亭诺(Ottawa-Gatineau)房价同比下跌1.7%，魁北克市也下滑2.4%，哈利法克斯(Halifax)2.5%，跌幅全国最大。

事实上加国房价是否会大幅下跌的辩论已持续多年，房市是否泡沫化也人言人殊。许多人预估的房市泡沫化并未成真。

绝大多数分析师，包括加国央行都预期房市将“软着陆”(soft landing)，但房价却持续上扬，成交量与新屋开工数减幅也相对有限。

长期看空加国房市的经济分析师马达尼(David Madani)警告，房市愈晚出现修正，将来跌势可能越剧烈。

惠誉指加国政府过去紧缩信贷措施效用不一，住宅成交量与建筑许可总值最近几个月又开始增加，且在利率维持超低水平的利多下，房价继续走高。

但该机构认为，与可支配所得相较，加国家庭负债过高，一旦出现高失业率或利率上扬时，房市恐难为继。尽管过去几年加国政府已采取积极步骤降低房市风险，但长期效用仍不明朗，因此短期内当局可能必须推出其他措施，以引导市场“软着陆”。

联邦财政部长奥利佛(Joe Oliver)今年3月就任以来，对加国房市多采“不干预”态度，并认同央行“软着陆”的见解。不过5月底加拿大贷款及房屋公司(CMHC)停止对第二栋房屋提供贷款保险，且紧缩自雇人士的贷款保险资格，除非能提出收入证明，否则将不受理。