买家抢进温哥华房租狂飙 抢当包租公

大温房价飙升，租金也水涨船高，许多人抢当包租公，但在业主惜售，僧多粥少的情况下，今年上半年温市出租公寓价格大涨13%，但交易量减少16%。业者表示，海内外买家争夺出租物业，将价格推升到历史高点，温市平均出租公寓单位价格逾30万元。

专门代销出租公寓的HQ Commercial负责人古德曼(Dave Goodman)表示，由于租金上扬，买家疯狂争夺大温各地有“现金流”(cash-flowing)的出租公寓，今年上半年，大温出租物业交易量较去年同期大幅增加36%，其中市郊的成交总单位数更暴增212%。

温市平均每个出租公寓单位价格达30万2179元，是历史最高水平，尽管温市出租公寓成交单位数上滑16%，但成交总值达1亿5800万元，仅较去年同期减少5%。

古德曼表示，来自海外与本地的投资人大举抢进老旧三层木造公寓以及高楼层(high rise)出租大楼，是价格上扬主因。

根据上半年成交纪录，他预期2014年大温地区将有125栋出租公寓成交，总值超过8亿元，创下历史高峰。

他说，目前市郊出租公寓平均单位价格为20万4302元，较去年同期大涨22%。上半年市郊出租公寓成交量大增，主要是上个月总部在卡尔加里的地产投资信托基金“博华租务社区”(Boardwalk Rental Communities)，将三栋位于本拿比与素里的633户出租公寓大楼，以总价1亿4000万元出售给多伦多的房产之星集团(Realstar Group)。

而温市出租公寓平均单价上扬，则是因开发商高价收购市内一些老旧出租公寓，例如卑诗大学(UBC)附近一栋老旧公寓，被开发商以每户逾120万元的高价购入，希望有机会重新开发。

加拿大贷款暨房屋公司(CMHC)指出，由于长期利率仍低于3.5%，加上出租物业的空置率不到1.7%，都造成出租公寓市场热度居高不下。

温哥华租金涨幅将高于房价走势

一份产业报告指出，长期而言任何城市的房价与租金走势都将趋于一致，尽管过去几年温哥华房价涨势大幅超越租金，与美国房市崩盘前类似，但报告认为本地房市不至于崩盘，但会有更多人选择租屋，让未来租金涨幅高于房价走势。

信用评等机构DBRS发表产业报告指出，长期而言城市的房价与租金走势都将趋于一致。但过去十年温哥华房价走势大幅超越租金涨幅，情况与2008年美国房市崩盘前类似。

不过DBRS认为，温哥华房市不至于发生像美国一样的崩盘情况，而是更多人选择租屋，推升房租并纾缓房价上扬的预期，让未来温市租金涨幅超越房价涨幅。

尽管温市房价全国最贵，2005年至今已上涨一倍以上，但报告指出当地房市长期仍然稳定，不太可能发生大幅修正情况，主要是可供开发的住宅用地有限，加上人口自然增长，都让房市免于剧烈震荡。例如1981年至今，温市人口已增加47.8%，反观美国纽约仅增加17.8%。

DBRS指出，过去几年温市房价涨势一度趋缓，2008年到2013年间，每年仅上扬约1.7%。但近期大温房价又开始反弹。