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贷款经纪玩失踪：申请房贷就像打一仗

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跟银行交道多了，才发现，这边的银行业，的确挺黑啊
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跟银行黑不黑没关系. 说到底, 是贷款申请人的条件不太合格, 银行批贷款有风险, 所以反悔.
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看大家的贴子有不少人开始都得到银行或是经纪的承诺， 说是没问题，我想请教这个承诺是什么？口头的吗？有拿到lender的pre-approval书吗？我现在拿到了CIBC的书面的 Pre-approval， 到时还会有问题吗？谢谢
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有pre-approval书不算, 记得CLOSE前几天还要去银行签贷款文件, 好象那个文件才是贷款的正式文件. pre-approval还有CLOSE时不批准的可能性吧? 贷款申请不做假, 贷款是税前收入的5倍以内, 20%以上首付, 应该没问题吧.
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同样的生意，宁可给生人赚，不给熟人沾。我不喜欢这样。请问你能帮朋友什么?他或许是新手，或许需要业绩，或者需要人脉，你就是他心里最近最直接的选择，而你却拒之门外，把机会给一个不相干，也许一辈子都不会再见面，或许压根儿记不住他的脸的人，你对朋友的情谊在哪？情商是否缺陷？什么叫欠人情，朋友间亏点赚点算什么?只要是守信，按约定办事，路一定越走越宽，朋友一定会越来越多。我办事就爱找熟人，不只是求人，也同们给机会于人。
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说到点子上的好像不多。 本人十来年前首次买房的时候，本来时间很充分，也先找的外面知名的贷款经纪，说得杠杠的100%没问题，但时间越来越近，打不少电话她还是搞不定，根本没多少谱，和贴主差不多的情形，到房子交接前一天实在扛不住了，自己直接走进一间银行，结果当时就搞定了！OMG，费那个劲。后来多次交易就直接联系坐银行的贷款经理，每次都清楚顺利，个人认为银行还是内外有别，坐行的贷款经理还是顺畅一点。当然如果是贷款条件较差和在乎要贷款经纪的几百块钱回佣就另当别论了。
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大多数的贷款都在正常的状况下进行， 银行有银行的规矩， 在办理程序中有个正常工作日的问题， 正常情况下，预有较宽松的时间比较稳妥些。 但遇到人为的故意从中作梗的就难说了，要遇到别有用心的,,,,,, 那就更难说清了。当然说不说得清也没什么值得可怕的！！！
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TD 的贷款服务近来问题较多。我是不找TD贷款。当初找了个讲国语的贷款经理，我也经历了相似请况， 起初保证没问题，临到紧要关头不能兑现。后来到银行告状，他们一口否认原先的承诺。由于当初相信贷款经理，没有强要书面承诺，口头说的他们全不承认。奉劝各位与TD打交道要小心， 而且任何承诺一定要书面的。
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good article
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我也遭遇过类似的事。那哥们叫袁岳，那时还在TD，现在又去了皇家，大家小心。他就是个棒槌，好多事自己都搞不懂，就会做简单的事，稍微复杂一点就不会了。大家引以为鉴。
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只因一个贷款经纪的错误，就否定这一行业，未免有失公允。而且这个经纪看起来并非有意欺骗，而是经验不足或者做事不够认真专业。 我个人两次买房都是找的贷款经纪，从没找过一家大银行，因为贷款经纪提供的那些大的金融公司的利率更好，贷款条款更好。这些信息的分析和收集自己也能做，但更难。经纪服务的价值就在这里。 我的纪经甚至自己提供了一次金融服务帮我做了bridge loan (买卖房交割时间差的短期贷款)，这是我没有想到的额外服务。 归结起来，分享经验是好事，但做结论时请勿给一类人贴标签，这和歧视并无区别。我们不能控制自己产生歧视的思想，但是可以控制自己讲出的话。
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同意！
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这位说得有道理。 贷款经纪肯定有它存在的合理性。 （类似的比较和争论还有“干嘛通过买房经纪买房，自己直接去买不就得了” 等等） 贷款经纪同时代理多家银行，客户选择的余地就多一些。另外，贷款经纪也能够帮想买房但是在普通银行贷不到款的客户拿到贷款。 就楼主这个Case，TD的贷款部批了又不放贷，这位贷款经纪是又傻又糊涂，躲什么躲啊，难道以后就不见人了？直接向上投诉到TD的管理层去把事情解决了不就得了。
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银行内部也是有贷款经纪的，他们也是有业务指标，同样会帮你出谋划策，而且比较可靠。他们做了案子再送达贷款部审批。 外面跑的经纪是代理多家银行的，往往会给贷款者返利(吐一点他们从银行那得到的佣金)。而坐在银行里的仅代理自家的，没有返利。
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楼主你凭什么那么相信一个陌生的＂熟人＂？在加拿大那么公开透明的地方有什么事需要找熟人托关系？你在文章里说办所有的事情都是由找熟人开始的，离开了熟人估计你就啥事也别办了。那些熟人他们真的和楼主你很熟吗？要我说，你大概仅仅是认识你口中的那些熟人而已吧。 你如果继续事事托熟人的话，你会事事死得很惨。记住这句话是我说的。
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是的，生意人第一害的就是“熟人”，手到捏来，手起刀落。搞不好既赔了钱还欠了还不起的人情。 能用钱说话时尽量不找熟人。
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回复 黄真真：用广东话讲就是“不熟不吃”！！！
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贷款经纪，主要是帮助解决一些疑难贷款问题。如果小额的，银行本身就能解决的，就尽量找银行吧。
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贷款时不时的会发生这种last minute的情况。 一个贷款要经过许多手续。一旦有什么东西不顺，就开始拖拉了。一直到last minute，所有人才会紧急动起来。
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申请贷款, 一般一周就有结果. 交接日前一周左右, 银行的文件都到律师手里等你签字了, 哪会到交接日的前一天, 还没签贷款文件的? 奇葩呀!😆
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贷款哪有这么复杂啊，为什么要找贷款经纪啊？他们是从中赚取贷款利息的，直接找银行贷款也许会更低。再说几次电话经纪都拖，干脆告诉她不用了，另找他人，为什么要拴在一棵树上。
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找经纪有好处，利息会低一点。 很简单，批发一定比零售便宜。
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回复 8号：不要误导. 俺接触的经纪, 贷款条件一点不比俺直接跟银行人员申请的优惠, 还多了个自雇的中间人. 琢磨半天, 最后还是直接跟银行签了.
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回复 8号：是吗，还从来没试过，以后有机会试试看。
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顺便说一下，我住Guelph贵湖，找的贷款broker是Paul Gazzola。他做事很实在，需要的朋友可以去试试。
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我对银行负责贷款的客户经理确实也非常感冒。我的经历基本相同，不过换了一个银行，这次是cibc。也是到了最后时候，那个女士突然告诉我承诺的贷款利息不能做到，因为贷款部审查不通过。后面是找了比较有声望的贷款broker解决的问题。经验：以后千万别在和银行的贷款经理打交道的时候完全信任她们，另外该complain的一定要去complain。另外，要找贷款broker，一定要找信誉好的，别相信买房中介推荐的，宁可自己找。一点都不麻烦，而且贷款broker的信誉反而比所谓熟人介绍的贷款中介来的好的多。
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懂行，找经纪。不懂行，找经纪。半懂不懂，自己来。
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凭帖主的叙述可以推断如下几点： １.　帖主惯于心血来潮，见第一句话“大约是三个多月以前吧，突然和太太谈起想要换房了“。在没有仔细盘算的情况下，摸着石头过河，没淹死就是有命的了。 ２.　帖主的生活半径太小，缺乏基本社交常识。借钱不找银行，而找熟人，典型的传统做法，不出事已经算是万幸了。 ３.　把交割日定在同一天，为了省几天的供款，算尽者死。碰上了袁女士，和那位不知名的认真律师真是好彩了。 ４.　贷款经纪很无辜。一来手艺潮了些，二来跟银行的关系也太一般，最后坐以待毙，羞於见人也是可以理解的。 帖主是个善于搞出事来，又不会了事的人。期待帖主的后续《遇见无良装修工，屋主发誓讨说法》。发表时间大约将在明年春季前后。
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说说第三条。交割日定在同一天对贷款人来说也是迫不得已的事。 先交割买入房——房款不全部到位无法做到，而卖房款应该是其中很大一部分。 先交割出售房——一家老少可以住宾馆，诺大家私在交割第二套房之前还得花大力租仓库，区区几天，来回折腾不起啊，特别是家中无劳力的家庭。
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回复 黄真真：没那么复杂! 大部分买卖房都不是交割日定在同一天.至少有三个选择: 1. 卖房交割, 租房住, 直到买房交割. 2. 旧房申请LOC作为新房的部分首付, 新旧房加在一起申请贷款, 新房先买下, 旧房住着慢慢卖. 只要付的起LOC的利息, 不需要急卖旧房. 旧房更可能卖个好价钱. 这个对申请人的收入要求高. 3. 申请过桥贷款, 但是银行要求旧房有买家的购买合同才批准, 可以旧房住着直到新房交割. 一般买家只同意二个月内交割. 旧房属于急卖, 价钱可能要让利. 这个对申请人的收入要求不高. 没有十全十美的办法, 看你的经济能力了.
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回复 加拿大老张：过桥贷款似乎也有条件的。。
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我们的教训是如果银行可以批贷，绝不要去找什麽贷款经纪。那样只会凭空给自己增添麻烦。如果向银行申请贷款，千万要盯紧，银行贷款部的这些老爷们是很冷血的，如道明银行就是。👍️
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什么是银行贷款部? 是分行里坐小隔间, 可以办理贷款申请, 还属于银行员工(不是合同工)的那些人吗?
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回复 加拿大老张：老张，咋的又是你。 我不是有心每天嘲讽你猪蠢，每次51看到一个蠢帖没基本常识的蠢帖，再抬头看看主人，蠢帖一定来自51老张。 分行那些是销售，他们帮你填表做案子，真正审批贷款是贷款部，TD的贷款部在steeles，你可能每天经过，不过你就一头蠢鸟不知道里面干啥的。
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回复 8号：分行里的TITLE是贷款经理/区域经理,......看来都是销售人员. 贷款部在后台不露面. 不过对俺来说, 银行就是个没必要了解太多的黑匣子, 給的利率好就用, 不好就换一家银行. 这世界好多东西没必要了解太多, 比如某些业主的 Board of Directors是啥, 俺根本不关心.😆
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条件不够，还是分行的case，那搞到最后一秒钟太正常了... 条件够也可以找经纪，坐在家里慢慢挑嘛。 你能催到的，贷款经纪也能催得到。一般不要猛催，更不要自己联系银行！真遇到较真的你会死得很难看。 提着现金的大款？没人这么夸张啦，一张本票足矣，传说都是逗你玩的。
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俺申请贷款, 都是CLOSE前一周左右, 律师让俺去签银行文件的. 俺没接受贷款的其他银行, 还打电话过来表示不满, 毕竟是他们赚钱的主要生意呀, 可以理解. 当然, G MM从来都是全款买房, 难理解俺们房奴的辛苦.
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回复 加拿大老张：两句话：银行的钱是好东西，白送。好case人人眼发亮，可居！😁
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这是银行的问题.经纪应该也应该服务到最后.
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为什么要找贷款经纪来办贷款呢？直接到银行贷款部多直接。自己可以直接掌握信息。
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找贷款经纪来办贷款的, 很多是不够大银行贷款条件的, 所以申请资料就...水...., 你懂的. 不过楼主从糠抖换成镇房, 还要找贷款经纪, 这收入水平也太那个了吧?
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回复 加拿大老张：女儿都在美国有工作了，就是在多伦多养老的父母，这样的老人家贷款是很困难吧。在国内过了七十信用卡也办不下来吧？
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回复 从来没有救世主：按贷款是税前收入5倍算, 从糠抖换成镇房也就增加几万贷款, 申请还有困难. 两份最低工资累勃, 也不会这么差吧?
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