财长表态 CMHC将逐渐从加国房市退场

加拿大联邦财政部长奥利弗27日表示，联邦政府不会为援救加拿大的房地产市场采取任何保护性措施。他在多伦多的一项记者会上表示，渥京政府的远期目标是逐渐减少加国纳税人在住宅房地产市场上承担的风险，但是尚未制订具体计划。

奥利弗没有具体说明何为“逐渐减少纳税人在住宅市场市场上承担的风险”，但他的前任费拉逖曾以提升申请房贷门槛方式来防止房市过热，并阐明联邦政府属下的加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)偏离了自己的职能，变成了加拿大唯一的房贷保险机构，从而令加国纳税人承担巨大的风险。

CMHC总裁暨执行长的西道尔近日说，CMHC尚无民营化的计划，但联邦政府对减轻CMHC在房地产市场上扮演的角色份量深感兴趣，商业银行应该分担更多的房屋抵押贷款风险。

一些国际机构也感到加拿大这么做很不妥。例如经济合作发展组织(OECD)去年曾向加拿大政府建议，CMHC应该缩小其房贷保险理赔比率，以免万一房地产市场泡沫破裂，让纳税人蒙受重大损失。

国际货币基金组织(IMF)本周公布的报告也说，加拿大依然热络的房地产市场有望软著陆，可是如果利率上升很快，劳力市场急剧转坏，加拿大房地产市场可能有大幅度下跌的风险。

分析师们对奥利弗这次谈话的解读为，联邦政府将来可能先根据某种公式，把目前由CMHC承担的房贷风险分出来一部份让商业银行承担，等到房贷保险市场民营化成形和稳定之后，CMHC便会就此彻底停止从事房贷保险业务。