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房产过剩论？多市未来30年需127万住宅

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讲个准确的数据给大家听， 免得大家胡猜乱写， 多伦多市区现在260万人口， 整个大多伦多是598万人口， 官方最新预测是2041年多伦多人口将会达到877万。
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新豬先生有没有统计过现在时间GTA 有多少套住房呢?
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大多伦多每年新建房屋5万套， 30年可建设150万套， 30年大多伦多大约增加350-430万人口， 大多伦多总人口接近1000万， 基本平衡， condo占的比例会非常大，跟现在差不多， 不需要大上快上， 满足中国大陆技术移民的感官要求， 也不太可能建筑业突然萧条， 基本表现为平衡，有条不紊， 多伦多继续作为最适宜居住的城市之一协调地发展。
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我怎么觉得在胡扯，127万套住宅可以住多少人？按每个家庭3~4口人算，就是384~508万人，多伦多现有人口4百万左右，再加上几百万套现有的存量房屋，这么多房子给谁住？
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而且婴儿潮那个时代的人总要慢慢离世的，他们的房子总会腾出来，只是时间问题而已
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中国房价下跌，是因为炒房的熄火了，而住房的都有房子了，例如我老婆的姐姐一家原来是小平房两间，这些年单位买住房一套，自己又买一套，成了对外出租户；还有我妹妹妹夫及外甥，原来住厂子的平房大四间小院，完全够住，但是后来又买了一套楼房两室一厅的。大家都有房子住了，房价炒也难炒起来。现在多伦多每年有几万移民进来，都没自己的房子住，都是要买房子的，自然房价不可能下跌。
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婴儿潮理论确实过时了，作为国际化大都市，多伦多以后的支柱产业就是房地产
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影响房价的因素很多，而且这些因素是在不断的变化之中，对房价的判断很容易犯盲人摸象的毛病，这就是为什么这个专家今天说涨，那个专家明天说跌的原因（也有故意的无良专家），因此判断房价只能就时论事，顺势而为。自住为主，长线投资。
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涨也好，跌也好，反正大家都要买房屋保险。 大家在此辩论房产 的涨与跌，俺在此大喊一声，"卖保险啰，房屋保险便宜啰😆 ！“
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买不起还可能搬到其他城市或者直接移民别处。到便宜的远郊之类。变数太多了。
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这几年已经把未来10升值空间全部消耗掉了。就算不跌房价增长速度也会非常慢，可能年增长率只有1~2%。甚至低于通胀率
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多伦多是国际大都市，房子很难过剩。
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需要房子和有没有钱购买房子是2个概念。房价这么高，买不起房子多了去。都选择合租了。房子过剩是可能的。房子过剩不过剩除了看需求，也要看购买力。中国人口那么多房子永远不够，为什么还会跌？就是因为超过了购买力。买不起房子，那房子只能便宜卖。未来10年将会是买方市场
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