央行：房市若调整 金融机构恐受重创

加拿大中央银行认为﹐本国的商业地产市场在过去数年来已累积了大幅的增值﹐一旦出现显著的调整﹐金融体系会受到广泛的波及。

中央银行在金融体系检讨报告(Financial Systems Review)中指出﹐自从2008年至2009年之间放缓之后﹐本国的商业地产投资及价格已告反弹。虽然投资在2012年见顶之后持平﹐但与2009年的130亿元比较﹐今年的投资额估计会增加一倍。

加拿大中央银行指商业地产市场一旦大幅调整﹐很多金融机构将会受到波及。

央行在报告中表示﹐由于投资已恢复至金融危机前的水平﹐商业物业的平均实质每平方呎价由2009年至今已上升了39%。若干城市的市中心市场的增长更大﹐最显著的是卡尔加里﹐累积的升幅约50%。

回报率是商业地产投资的一项重要考虑因素。中央银行指出﹐由于物业价格的增长一直高过租金收入的增长﹐以致自从金融危机过后回报率稳步下降。

报告称﹐在目前低息环境之下﹐投资者的殷切需求已导致商业地产的价格上升。事实上﹐物业投资信托(REIT)、退休金基金及尤其是一些私募基金﹐在近年来显著的增加了在这个市场上的投资。报告也指出﹐虽然商业地产回报率下降﹐无论如何仍然对投资者具吸引力。

中央银行在报告中补充﹐在加国及海外﹐商业地产的价格及投资活动一般都极具周期性的特质﹐尤其是会受到加息的影响﹐所以自从2009年以来所累积的升值﹐将会是本国经济脆弱的一环。

报告指出﹐地产市场一旦出现显著的调整﹐可能会影响很多不同的金融机构﹐当中包括了银行、信用合作社及人寿保险公司。