公寓由共管改出租 发展商赔小钱赚大利

大多区著名楼市研究机构Urbanation的高级副总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)表示，目前的确有不少发展商，对兴建将用于出租的公寓有更大兴趣。

“最主要的原因，就是近年来大多区楼市兴旺带动了地价快速上涨，地产商高额购得地皮之后，难以在将高成本转嫁给买家的同时，还能获取高额利润，因此某些认定楼市还会不断上涨的地产商就改卖为租，既能获取持续的租金作流动现金，还可以在将来价格合适的时候，整体将大厦出售。”

而多市地产商Urbancorp近期在多市中区皇帝西街(King St. West)夹德化林街(Dufferin St.)地区开发的“皇帝俱乐部”(Kingsclub)共管公寓项目，据称亦有意改成出租公寓﹐工程似已展开。

图中的大型楼盘项目就是“皇帝俱乐部”工程。(摘自Urbancorp公司网站)

至于早在3年前便以“笋价”预订了新楼盘单位的181位买家，最近被Urbancorp公司退回订金，理由是无法获得建筑资金。但在Urbancorp介绍该项目的网站上，这一楼盘仍被描述为共管公寓，而该公司对本报的查询要求一直未有回复。

希尔德布兰德认为，若将共管公寓改为出租公寓楼盘，但只要登记在册的名义仍然是共管公寓，将来售楼时依旧可以按较高的共管公寓价格出售。

除了或租或卖灵活性很大之外，近年日渐火热的房屋租赁市场，也吸引了地产商想分一杯羹。

“现在可租赁空房数量不断下降，房租价格却不断上升。过去5年内，共管公寓的租金上涨了20%，近两年升得更快，非常具有吸引力。而在大多伦多地区，99%的可租赁新单位，都是由购买单位之后再出租的投资者来提供。建筑商不可能对这块利润空间很大的市场视而不见。”