楼价升幅安省卑诗带动 其它省份走软

满银首席经济师波特(Douglas Porter)在一份简报中表示﹐本国的楼市正在明显地降温﹐但不同地区的表现并不相同﹐因此估计任何楼市的调整应会属于个别地区性质。

加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)本周较早时所发表全国楼市报告亦指出﹐草原省份的信心下降﹐但海洋省份市道继续改善﹐反映出所有地产市场均属于地区性的市场。

根据这报告﹐上月份全国的成交量按月下跌3.1%﹐但剔除备受油价下挫影响的卡尔加里和爱蒙顿这两地不计﹐全国成交量按年上升了1.9%。

图为北约克区的一个房屋出售告示牌。有经济专家估计﹐任何楼市的调整都应属个别地区性质。

报告资料显示﹐未经季节性调整的1月份全国平均屋价也是上升了3.1%﹐但主要是由大多伦多地区及大温哥华地区支撑﹐若然剔除这两区不计﹐其实屋价是不升反跌。

这份报告指出﹐上月份全国平均屋价是401,143元﹐但如果不计算大多伦多地区及大温哥华地区的屋价﹐将会大幅减少至312,280元﹐按年计算﹐更会出现0.3%的跌幅。

报告显示﹐全国上月份总计综合多重放盘服务系统屋价指数上升5.17%﹐趋势与去年全年的情况一致﹐亦即是按年计的增长在5%至5.5%的幅度之内稳定下来。

两层高的单户房屋继续录得按年计算的最大升幅﹐达到6.57%。紧随其后的是镇屋及排屋﹐增长也高至5%﹐而单层单户房屋亦录得4.61%的升幅。相对来说﹐公寓单位价格的增长仍然较为温和﹐只有3.11%。

以市场而言﹐近月来卡尔加里、多伦多及温哥华的屋价增长继续领先全国﹐升幅依次达到7.76%?7.47%及5.53%。不过﹐目前大多伦多地区及大温哥华地区的屋价升势持续﹐但自从去年夏季以来卡尔加里的表现已转趋平稳﹐而按年计算的升幅持续收窄。

国内其他市场方面﹐菲沙河谷、维多利亚及温哥华岛的按年计算屋价录得增长﹐而沙斯卡通、渥太华及大满地哥地区则持平。

屋价下跌的地区包括了里贾纳及大蒙克顿地区。

满银首席经济师波特指出﹐由于一些炽热的市场突然转势﹐本国的楼市正明显的降温﹐但估计很多省份的经济可以支持得住﹐而任何楼市调整应只属于个别地区性质。

他表示﹐全国平均屋价录得的3.1%的升幅﹐乃是自从2013年4月以来最细的增长﹐因为过去两年来﹐平均的升幅约为6%。

他又指出﹐以省份来说﹐其中一半录得升幅﹐但主要是由安省及卑诗省带动﹐若非这两个省份仍然蓬勃﹐全国的平均屋价应会出现跌幅。

不过﹐他补充称﹐经调整的多重放盘服务系统屋价指数按年上升5.2%﹐属于稳健的增长。

在谈及个别的地区的表现方面﹐这名经济师指出﹐卡尔加里新楼盘数目去年增加30%﹐由于2月初成交量再度减少﹐屋价应会进一步调整。爱蒙顿的情况则略有不同﹐因为这个市场的屋价按年升了7.4%﹐属于全国表现最佳之一﹐但无可避免还是会有回软的趋势。

他又指出﹐草原省份及魁北克省的楼市普遍走软﹐但刚好相反﹐多伦多及温哥华的成交量及屋价继续取得增长。