加国买房，要擦亮你的眼睛

加拿大，这个和中国远隔千山万水的国家，移民们为了寻梦而踏上这片土地，为了理想和未来而奋力打拼，希望有朝一日可以扎下根来，让子孙后代在这里繁衍生息，尽享蓝天绿地、青草白云。而扎下根来很重要的一步就是安居乐业，所谓安居才能乐业，这不仅是中华民族的传统，也是人类生活中不可或缺的一个条件。舒适惬意的家是一个港湾、一个给养站，能够放松你劳累的神经，安慰你疲惫的心灵，所以经过移民初期的奋斗拼搏后，很多人都渴望拥有一个属于自己的房子。以现在加拿大的房地产市场来看，动辄几十万的买房支出实在是人生中一项重大的抉择，如果你已经决定了买房，那么如何最大限度的保护自己的利益，发现可能存在的问题就显的格外重要。

作为一个拥有20多年专业地产工作经验的地产经纪，大鹏地产的Andy Gu希望以自己的专业知识及多年所见所闻为广大有置业需求的移民朋友保驾护航，提供力所能及的帮助及服务。他认为在买房的过程中，所有买家都要擦亮眼睛，掌握一些基本的常识，同时，作为专业的地产经纪也要尽心尽力的为客户服务，本着认真负责的态度对待房屋交易中的每一个流程。

Andy Gu认为，买房过程中要根据所购买的房屋类型，具体事例具体分析。首先在房屋结构方面。加拿大的房屋与中、港、台有很大的不同（CONDO除外），这里的独立屋或排屋多为木结构，外墙尽管看上去各种各样（如砖、石材、复合板材、铝板材等），但外墙只是维护结构，仅起挡风遮雨及保温的作用。

在购买此类木结构房屋时，尤其是此类二手房时,要注意的一条就是房屋的裂缝。木结构房屋裂缝是比较常见的问题，经常有买房者问我，存在裂缝的房子能不能买？这不是一个可以简单地用 “是”或“否”来回答的问题，因为要根据裂缝的情况具体分析。

首先要看裂缝的位置。如果裂缝是在房屋的地上部分，例如在室内房间的隔墙上，通常来说只要不是贯通性的裂缝，应该不是什么问题。因为这些隔墙都是石膏板钉在木框架上形成的drywall，大部分细微裂缝经过重新粉刷即可消失（也经常会出现细微的裂缝）。如果裂缝出现在顶棚（ceiling）上，应该也不是结构上的问题，也只须重新粉刷即可，但如果裂缝较明显且比较长，以至于要换ceiling的板材，这时作为买家就要考虑一个价格的问题了。如果确实喜欢这个房子，同时房子没有其他的问题，可以通过经纪与卖方商量合适的价钱，如卖方愿意承担修缮责任或减低价格，房子还是可以买下。

如果裂缝出现在外墙上，就应该注意房屋的基础形式了。有些老房子的基础是砖或混凝土砌块砌起来的，此时要考虑到外墙的裂缝有可能是由基础的不均匀沉降造成的结构变形裂缝。Andy Gu认为，这种房屋应该慎重考虑，除非你买这块地的目的是想用来重建新屋。如果房屋的基础是整体浇筑的混凝土（无论有无地下室），则外墙上的裂缝不必过于忧虑,可以通过修复来解决问题，只要价格合理尽可放心买下。

地下室也是很容易有裂缝问题的地方，如果是地下室的地板出现裂缝，不必顾虑太多，可放心买房。因为地下室的地板通常只是为了满足施工时的构造要求配很少的钢筋，有时甚至不放钢筋，开裂是正常现象，并不会因此而漏水（地板下另有防水措施）。如果是在地下室墙上发现了裂缝，当裂缝不明显且长度不是从窗台直贯通至地板，并且是在没有水痕的情况下，应该没有问题。但如果裂缝的长度较长、宽度明显，且有水迹或修补过的痕迹，这时买家就应提高警觉，这个地下室很有可能曾经漏过水，此时应该通过经纪向卖方询问有关情况。如卖方答复是修过且能提供修理的有关单据（通常修理地下室漏水后有5--10年的保证warranty），这样也可放心买下，如果卖方不能提供具体的修理情况，只说已修好，不漏水了，这时买方要仔细斟酌，是否购买此房了。因为修理地下室漏水是一项费工、费钱的事（如要彻底杜绝漏水再次发生，要从室外开挖做地下室墙体的外防水，这是一项花费可达上万的大工程）。

其次是公寓方面。加拿大的公寓通常是指共管的物业(condominium)，我们一般购买的只是其中的一个单元和相应的公共使用设施。公寓是一栋大型楼宇，少则几十个，多则几百个单元，这些大楼一般是钢筋混凝土结构或钢结构的高层建筑。

公寓的整体结构是地上部分由钢筋混凝土或钢梁、柱及电梯井形成框架，再在上面浇筑各层楼板，使大楼形成一个整体的结构，外墙仅起维护作用，不承受荷载。有时为了视野开阔甚至可以把整面外墙都做成玻璃的，各单元之间的隔墙可以做到隔音良好。其地下部分通常是用钢筋混凝土整体浇筑的埋入地下的一层，用来安放各种设备。最近几年，寸土寸金的Downtown等繁华地段的开发商们开始在公寓地下建造多层地下结构，以用作车库、设备层（供水，供电，消防）、健身房、游泳池等，这样的结构本身给公寓打下了坚实的基础，一个稳固的大楼的根基，足以抵抗地震、飓风等意外袭击。

公寓因其建筑上的特点，所以业主不需要像house屋主那样操心，如换屋顶、门窗、锅炉、热水罐、维修外墙等，而且也不必担忧冬天铲雪、夏天除草、扫落叶等一系列问题。同时公寓大部分设备如采暖、空调、供电、供水等，是整个建筑物的统一系统，都有专人保养维护，也无需屋主费心。特别是在寒冷的加拿大，漫长的冬季和持续的风雪天气都使公寓住户免受许多辛苦，因为很多公寓电梯都可直达车库，甚至地铁。

但购买公寓也并非全无顾忌，其中有两点需要提醒购房者注意。

一是验屋。许多买家认为公寓构造结实，没什么可验的，如果是新公寓，确实如此，“安省新屋保障计划（TARION）”规定在安省兴建新楼盘的开发商要对新建的房屋提供七年的保修（WARRANTY）。但对于旧公寓还是应该请验房师来检验一下，检验重点是上下水管、卫生间、洗衣房等，这些地方看起来是细节，但日后一旦有问题，不但维修麻烦，可能还会影响上下的邻居，因此在买前把房屋了解清楚，以减少closing后不必要的困扰。

二是公寓管理费。要清楚公寓管理费都包括哪些项目，有些公寓condo fee 看上去挺高，但是地税也含在其中，这样折算下来并不很贵；有些公寓condo fee看上去不高，但电费另计（近几年新建的部分新公寓，日常生活用电都是每户一表独立另计，住户要付费）；有些公寓夏天的空调用电由住户付费，情况多有不同，所以一定要通过经纪仔细地向买方了解清楚，必要时要请经纪直接向公寓的物业管理公司查询。在下OFFER时加上一条Status Certificate的条件（调查该共管公寓的管理情况及经济状况），可以保护买方的利益。

总而言之，无论是买house还是买公寓，房屋有缺陷并不可怕。Andy Gu说，买房子就像众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处。挑选的过程也许会迷惑而烦琐，但只要找到了专业负责的经纪和验房师，就能避免很多不必要的麻烦，而帮助客人买到称心如意的房子更是每一个地产从业人员的职责和心愿。

每一次采访都像是一次学习的过程，从如何选择适合的房型、学区、地理位置到看房、买房时要经历的每一个环节，从这些专业负责的经纪们身上，我学到了很多。无论是在中国还是加拿大，安居都是我们人生中的一件大事，如何选一套让自己和家人都满意的房子并不是件容易的事，如果读者能从我们的文章中了解到一些对自己有用的信息，那就是对我们最大的鼓励。