房贷新政策：首付20%无需保险

好消息: 加拿大新的银行法Bill C-37, 将代替旧的银行法于2007年4月20日正式生效. 其中有关居民房屋贷款, 比较刺激的新政策是, 对于首期付款的要求从原来的25% 下降到 20%, 客户贷款80%无需再交纳保险金,从而直接令大家可省保险支出1%。

以前文章提到，申请贷款时，首先需要考虑的是, 首期(Downpayment)要放多少钱。在这里首先介绍一个专业名词: LTV. 就是贷款总额(Mortgage Amount)和房屋价格(Price)的比值, 行内称做LTV,英文是Loan to value。

房屋贷款金融机构通常将申请贷款的需求种类分为：

•Conventional: 中文叫做常规贷款. 即首期高于20%. 也就是 LTV=<80%
•High Ratio: 中文叫做高风险贷款. 即首期低于20%. 也就是 LTV=>80%

如果首付高于20% (原来是25%)，虽然银行也要求若干条件, 但对于本中心有经验的贷款专家而言, 一般比较容易获得批准。

如果首付低于20%，银行要求的条件就比较苛刻.而且要求您购买由加拿大房屋贷款保险公司Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或 Genworth Financial Canada. 提供的房屋抵押贷款违约保险（Mortgage Default Insurance ），保费约为贷款金额的0.5% 到3.75%不等。

保险费一般由贷款机构代您支付， 然后加入您的贷款总额 ， 成为您定期还款额其中一部分。

（详情请致电免费热线:1-888-395-8889或416 825-2096 加拿大房屋贷款中心）