独立屋贵 年轻人首置业可买镇屋或柏文

多伦多独立屋平均房价突破百万大关。如此火热的屋价﹐使得尚未置业的人们﹐尤其是年轻人难以“上车”。不过﹐多伦多贷款专家孙晓(图)认为﹐年轻人可以从镇屋或共管公寓入手﹐目前情况下租屋也不妨。

孙晓明是鲲鹏贷款公司总裁。她表示﹐多市屋价升势如此凌厉﹐甚至连行业内的人们也感到始料未及。不过﹐她认为﹐大多区人口持续增加﹐很快将达600万人。在这样强的需求下﹐屋价上升﹐也是理所当然的事情。

何况还有流入的外资加入抢购。这也给想“上车”的人们带来一定的困难。按照现行的贷款计算方式﹐可接受的贷款量是借贷者税后收入乘5。

按此计算﹐如果年轻夫妇年收入8万﹐其贷款上限就是40万元。买100万元的独立屋就需提供60万元的首期。而这是许多人难以做到的。

为此﹐孙晓明建议﹐年轻人可以先买镇屋和共管公寓。比较负担得起。

此外﹐她认为﹐目前情况下﹐租屋也不失一种可以考虑的选择。

她说﹐在多伦多﹐一个人贷款买共管公寓出租﹐收入的租金要归还贷款、付物业税和管理费﹐还不够。通常置业出租是指望屋价上升﹐但多伦多共管公寓供应量大﹐未来屋价升幅似乎有限。

在这样的情况下﹐租屋反而划算。