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卑诗房价高涨难负担 监管房市可仿澳洲

澳洲政府上月宣布,要强化管理当地房市的海外投资,对购买当地住宅的海外买家收取高额费用,并对违反海外投资管理规定者处以相当于房屋价格25%的罚款。有专家认为,同样受海外资金影响的卑诗房市或可参照澳洲模式。

“环球邮报”(Global and Mail)指出,澳洲雪梨(Sydney)等地与温哥华一样,受海外投资者,尤其是来自中国资金的冲击,面临房价高涨难负担问题,澳洲政府加强对来自海外的投资管理,不久前还指中国富豪严晖卡(Hui Ka Yan)透过空壳公司购买物业,违反相关规定,勒令其在三个月时间内,将他在11月刚刚购买的,价值3800万的豪宅出售。反观温哥华,面对海外投资和高房价问题,政府却一直无动于衷。

专家认为,澳洲对海外投资监管手段或在卑诗可行。(本报资料照片)

例如:温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示,市议会正在等待相关部门针对海外投资和空屋问题的研究报告,“在报告出来之前,我们不会采取任何行动”,并强调市府更着重在可负担屋问题上,而非高价豪宅交易。省府也表示,卑诗物业法并不要求本地居民购买或拥有卑诗土地,也不要求买房者拥有居民身分,想要改变这一规定,需透过立法,目前省府无此计划;而联邦政府仅表示,渥京一直在观察住房市场的发展,但不愿意就相关政策行动作出回应。

“变相课税 无助买房”

文章提到,现在除了澳洲,新加坡也对进入该地区房市的海外买家征收15%的印花税(stamp duty),英国政府也已经采取措施,对愈高价的物业收取更多印花税。但是否卑诗能够借鉴这些模式?

对此,卑诗房产协会(BC Real Estate Association)首席经济师穆尔(Cameron Muir)指出,澳洲模式实际上是种课税手段,无法使得卑诗省的房价变得可负担。

温哥华建筑师和发展商格勒(Michael Geller)则表示,虽然一直以来并不乐见对非居民买家实行不同政策的做法,但显然很多国家已经这么做,也促使他重新考虑采取这一措施的必要性。他说,澳洲系统或许可行,但地方政府能做的有限,主要还应依靠联邦政府。

西门菲沙大学(SFU)城市计划部主任普莱斯(Gordon Price)也认为,澳洲模式作为解决当前问题的一部分,在卑诗省有其可行性,但强调并不能解决所有问题。

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