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月供比房租还便宜 加国年轻人大量买房

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现在是house涨别的没什么涨
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这吸引了大量千禧年一代和首次购房者入市。目前，本国千禧年一代有7500万人，约占总人口的25%。加拿大人口也被jj忽悠到天上去了
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😁 因人而异。
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如果不计买房带来的情感收获（这一点是很难计算，可以价值几个亿，也可以一文不值，这不是经济学能处理的），首先最重要的是对房价是涨还是跌的估计（这也是很难估计的，就象股市，没有人能准确算出下一秒钟是涨还是跌，否则他可以毫不费力在一个月成为亿万富翁。这是赌博，同样不是一个经济学能处理的）。不考虑以上两因素，买房还是租房划算应该这样算：第一步：完全不借钱。假设房子30万，你用现金一次付清。你的回报是租金减去地税水电费，维修费及房屋折旧费等。你可以比较这回报与把30万存定期比较。第二步：在第一步算出的回报率高于长期平均Mortgage rate（25年），你就可以尽量多借钱来增加回报。但是，谁能准确算出长期平均Mortgage rate呢？ 一句话，如果除去情感收获的考虑，买房作为一种投资实际是一种赌博，是对房价趋势和未来长期平均Mortgage rate的赌博。
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你说的“情感”就像老婆（买房）和情人（租房）的感觉，各有优点。
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各类房价齐涨，气死你们，不服不行😂
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月供比房租还便宜--------那还能投资吗？
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好吧， 有人说了不到800能贷到21万， 这个计算假设每个年轻人首付不少于22万。（ 最近那个保费增加的新规屁用！） 一边用意淫的计算，一边是“据有关统计”； 一边是全国的， 一边指多伦多。 这高级经济师敢情是“搞基经济师”
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时不时还来几年的特别评估费, 加上管理费, 一个月得上千加元了.
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说得有理. 有管理费的CONDO或镇房都不要买, 不可预期的特别评估费加上管理费, 几年到10几年后卖的话, 很可能亏本. 买不起独立房就租房吧.
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无良JJ或其代理人忽悠年轻人的鬼把戏！ 20万在toronto几乎买不到稍像样的旧condo房，哪怕几十年破烂的旧condo，除非在那些个不是正常人能长呆的地方。可是，即便是那样地方，单是maintain费也得600---700每月，还要地税等，所以月供都不止800元。
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经纪自己造出的苦果将会出现在今年下半年。
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这就是经纪托价的伎俩，结果造成现在多市的房市停滞不前。害了经纪业和家具，装修。
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年轻人都不去买房，靠地产挣钱的人岂不要喝西北风了？可是写忽悠文章要起码的靠谱老兄，要不然会丢人现眼的。
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现在的炒家贪得无研，7号路和窝顿西北的一个镇屋，屋主是经纪本人，3年前成交39万，15年1月标价69万出售，结果到3月都没人看过，结果就收回去。其他的卖家也傻呼呼的跟着卖69万。结果新房交了，旧的还在，叫苦连天。
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除非利率永远最低不变，算算如果是5%会怎么样
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买房大方向还是对的，人家买房出租不会倒贴。前提是要供得起
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显然作者假定年轻人一辈子都能找到工作
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如果是东边老公寓还是租和算，好像租金不到一千
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在sheppard和yonge一房一厅租金都1500元了，我女儿就买个自住，贷款利息820，管理费310，地税130，电费自己付，每月开消1300吧，利息里有300多本金吧，实际花费1000，原来租房要花费1500加电费的
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7500万 比加拿大总人口还多
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用不用管理费500
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除了月供，还有很多其他的开支吧，要比的话，肯定得算一起再比
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月供800元，贷款余额大概只有十五六万，加上首付四五万，这买的啥子房子？？？砖家放屁也不经过大脑，估计连屁眼都懒得经过。
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应该是四十万元左右的TOWNHOUSE吧， 把地下室租出去就够了.
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要看在那个区。
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屋主每月月供额还不超过800元,显然是这公寓。买个一居公寓。管理费又算了没有。
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