多伦多楼花投资人资金链断 割肉急抛

随着本市大量的公寓楼建成、交割日临近，一些炒楼花的投资人士遭遇资金链断裂，不得不紧急亏本转让。

据本地地产经纪崔萍(Patricia Ping Cui)向本地华文媒体《明报》透露，最近多伦多湖滨区巴特士街(Bathurst Street)上有一幢公寓落成，一名早前在这个项目中购买了6个楼花的地产经纪却无法凑足交割款，不得不低于原价求售，以能迅速脱手。

崔女士表示，遭遇资金链断裂的往往是那些财力不足，手上却有多达5、6个楼花的投资人士。他们当初对楼花期望比较高，而且初期要投入的资金不多，因此便买多了。虽然现在这种“割肉抛楼花”的现象不多，但是遇上了还是叫人感到心痛。

多伦多的公寓房市场里不乏小投资者，他们多是将自己的房产做了按揭，然后才取得的资金。由于一般首期的付款方法是5%的分期支付，初期的负担不大，于是一些人就贪多，购买了多个单位。

以投资四到五个楼花而言，初期成本不过几十万元，但是到交割时，则需要多达两百万的资金。加上先前对公寓房市场的前景预测过好，楼花没有及时出手，这个时候就可能遭遇资金链断裂的情况。

崔女士表示，对于位置好的楼盘，例如地铁沿线、金融区及娱乐区等，转让楼花并不困难，至少应该能回本，甚至还有可能获得少量的收益，但是在一些供应量较大的地区，楼花转让则不太容易。如果一个地区不断有新的单位推出市场以致供过于求，可以预期会有更多的投资者原价、甚至割肉转让过剩的楼花。