中国将在6城市试点：直接购买海外资产

受到严格遏制的跨境投资或许有望通过政策宽松得到改变。5月31日，据证券时报报道，在国务院明确批复将择机推出合格境内个人投资者(QDII2)后，相 关部门的准备工作已经接近尾声。合格境内个人投资者境外投资试点管理办法将很快发布，首批试点QDII2的城市共有六个，分别为上海、天津、重庆、武汉、 深圳和温州。

另据报道，这一最新的举措不像现在只能从少数政府批准的外国共同基金中挑选投资对象，而是将允许个人直接购买海外股票、债券和房地产。

据了解，QDII2是指在人民币资本项目不可兑换的条件下，有控制地允许合格的境内个人投资境外资本市场的股票、债券等有价证券投资业务的一项制度安排。

居住在试点城市年满18岁的境内个人，只要个人金融净资产最近3个月日均余额不低于100万元人民币，通过境外投资和风险能力测试、无重大不良记录且没有经司法裁决未偿还债务者，可以申请QDII2。

QDII2和之前的合格境内机构投资者(QDII)最大的区别是，个人投资者可直接获得QDII额度，再自行决定所投资股票，而QDII个人投资者只能购买银行和基金等相关理财产品，间接投资海外。

近日外媒报道亦指中国计划进一步放松资本管制，允许个人直接投资海外金融资产，旨在为人民币寻求官方储备货币地位。报道引分析人士称，放宽对 海外金融投资的控制将有助于人民币满足国际货币基金组织(IMF)的要求，即任何官方储备货币都“可自由使用”。IMF将在今年决定是否接纳人民币。

楼市政策又有松绑传闻。记者从房地产机构、开发商处获悉，针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”政策即将松绑。这被看做是降息、公积金 贷款首付比例调整等系列政策的延续，或将成为“限购”政策取消的前奏。不过，对于“限外”取消的实际影响，业内人士则表示，单一限外政策不足以对海外热钱 形成利益驱动，但对于北上广深等一线城市的高端项目而言，或将起到释放购买力的作用。

“限外”或将取消

上周末，有市场传闻称，此前由国家住建部和国家外汇管理局共同规定的，对于境外个人在国内购买住房的限制条件即将被取消。

按照2010年11月4日住建部和国家外汇管理局共同下发的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房；在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

对于上述条件即将被取消的消息，北京商报记者向国家有关部门予以求证，但截至发稿时未获得回复；而部分机构人士和开发商则透露：“该消息传了很久，据传最快6月落地。”

已现首个取消城市

据悉，上述“限外”政策在出台之初是作为《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的落实细则的一部分。而如今，对于境外人士购房的限制取消也被看做是年初以来国家相关部门对楼市调控政策松绑的延续。

亚豪机构市场总监郭毅分析，从去年的“9·30”到今年的“3·30”政策，接连颁布的宽松房地产调控政策拉动了楼市的复苏，而市场仍需要政策进一步松绑的实际情况为取消“限外”提供了可能。

“从2015年以来，全国已经有百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，可见市场对于政策松绑的需求仍然强劲。”中原地产首席分析师张大伟表示。

实际上，虽然在全国范围“限外”取消仍停留在传闻层面，但是国内已经出现了率先取消的城市。5月6日，广东省江门市住建局召开新闻发布会宣布取消实施了三年多的购房“限外”政策，以加快消化当地楼市库存。

（四川在线综合观点地产网 北京商报消息）