多市房奴：月按揭过万 8成收入来养房

多伦多的房价快速飙升，让人们负担房屋的水平越来越恶化，令一些急于入市的房主彻底沦为“房奴”，不得不将绝大部分的收入用来还房贷。虽然房屋增值令纸面上的资产数字大涨，让人振奋不已，但是静下心来之后，很多人都在问这样的一个问题：牺牲了生活质量去换一个几十年也还不清贷款的房子，真的值吗？

每月按揭过万 收入八成用来养房

据皇家银行（RBC）方面公布的数据，今年央行降息以来，多伦多地区房市行情、特别是独立屋等低层房屋的行情更加火爆，每月房价以超过10%的年增幅增长，令人们负担房屋的水平越来越恶化。在多伦多地区，一栋两层标准住宅（standard two-storey house）的平均售价近76万元，而按揭等房屋开支平均占据一个家庭收入的67%。

皇银提供的数字只是一个平均值。有调查显示，由于房价不断飙升，很多人贪图资产升值，不顾收入过低而急于置业，而这些家庭每月所花费的房屋开销，竟达到收入的八成以上。为了还清房贷，许多家庭将生活开支压缩到最低的水平，从而大大影响了生活的质量。

华文媒体《星岛日报》早前披露，有华人买家一年前将没有完全付清按揭的旧屋卖掉，再贷款80万元购买了间超过120万元的大屋。受家庭收入限制，他们难以取得大银行贷款，只能以接近4%的高利率取得房贷，这意味着每月的按揭额超过一万元。现在，该家庭的所有收入几乎都用来养房，财务状况极其危险，经不起任何波动。

本地理财专家评论，房市连年火热，让一些买家也开始不理性起来。拥有房屋的人士想“升级”换大房，而没有买房的人则削尖了脑袋想入市。直到房屋真正入手之后，才知道维持财务平衡并不是件容易的事情。

例如，很多人在买房前都低估房屋的开销，而且会想当然地可以“以租养房”：不但能以租金支付按揭，而且还能补贴家用。可是买了房才发现无法立刻找到稳定的租客，而且供房开销远远不只房贷和水电费，还有维护、修理成本，动辄就是几百元，于是这些家庭就很容易陷入入不敷出的危险状态。

牺牲生活质量换一个房子值得吗

房价飙涨，房主的资产也大幅增值，不免让人振奋不已，可是这个增值毕竟只是纸面上的“数字财富”，空有一点心理安慰而已。在房价越来越难以令人负担的今天，不少人也彻底放弃了买房的计划，去享受轻轻松松的生活。

多伦多市民雷米尔（Tim Lemieux）就是一个刚刚放弃了买房梦的人。他表示，自己在室内地铁沿线租一套一居室公寓只要900块钱，而如果买了房子，则除了几十万的房屋的首付之外，还要负担律师费、土地转让税、搬迁费用，以及各种各样的额外开销。即便他们夫妇两人都有工作，这么一大笔开销砸下来，他们的生活质量还是不免大幅下滑。

对租房来说，除了可以享受更宽松的生活预算之外，负担的责任也更小。如果房子有什么问题了，大不了可以不住。如果其他地方有更好的工作机会，搬家也很容易，甚至环游世界都没问题。在退休之后，没有房产也可以更方便地申请老人公寓。

不过，目前加国居民的主流观念还是买房好过租房，目前本国有60%租客表示，自己租房是因为买不起房，一旦有机会就会入市，而只有17%的租客表示会“永远租房”。

专家指出，拥有住房会让人有一种优越感和安全感，这可能是大多与加拿大人愿意买房的原因。不过，只要仔细想想就会发现，其实大多数人的房子都是被银行拥有的，自己不过是为银行打工。在还清了按揭之后，自己可能很快又要卖掉房子住进老人公寓了。

为这样一个短暂的居所，牺牲掉十几年、甚至几十年的生活质量，真的值吗？多伦多人真应该好好算算这笔账了。