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哈珀:外国买主把加拿大家庭赶出房市

竞选期间的政党领袖总是又体贴又慷慨,连选民还没有提出的要求都替他们想到。几天前在温哥华,保守党领袖哈珀郑重承诺,如果他当选,将拨出50万加元用于收集关于外国买家在加拿大房地产市场活动的“全面数据”。

但是身处房地产“第一线”的众经纪人对这个计划反应不一。许多人表示确实应该有更完备的数据,但是有了这些数据温哥华和多伦多的房价也不会因此降下来。

哈珀的担忧:外国人炒房让加拿大人买不起房

哈珀星期三在温哥华的一个竞选集会上说:“现在有一种实实在在的担忧,即不是永久居民的外国人炒房是一些加拿大家庭负担不起房价的原因。”“如果这些不是永久居民的外国买主人为拉高房价,而加拿大家庭被排挤出市场,这是一个我们能够处理而且应该处理的问题。”

由于加拿大各地的房地产公司基本上没有系统收集房屋买主国籍信息的习惯,谁也不能肯定哈珀的担忧是否有道理。加拿大联邦法律对外国买主基本上一视同仁,省级政府的限制多半涉及农业用地。因此房地产公司一般只管卖出多少房,并不要求在有关文件里注明国籍。

加拿大房屋及房贷公司(CMHC)去年第一次要求物业管理人员提供外国人拥有公寓的比例。根据该公司2014年10月公布的统计结果,外国业主拥有的公寓在蒙特利尔市中心和附近的修女岛占6.9%, 为加拿大全国最高。其次是温哥华,占5.8%,多伦多名列第三,占4.3%。

这项统计并不完全。它只涉及公寓这一个种类的房产,而且也无法查核是否有外国公民把公寓买在本地亲友的名下,或者是否有“外国房主”虽然在外国常住,却拥有加拿大国籍。

这正是房主信息收集会遇到的问题之一。BC省房地产协会的达米安.斯塔托尼克斯说,让业主提供信息这件事本身并不困难,只要在房产登记或房产税表格上增加一栏就可以了。但是业主应该提供什么信息,如何分析和使用这些信息,就不那么简单了。

例如,一个加拿大公民可能常年在卡塔尔工作,但是为投资储蓄考虑在加拿大买房,他买的房子算不算“外国投资”?或者一个拥有外国国籍但在加拿大常住的人是否算外国房主?

不过斯塔托尼克斯和他的许多同行都认为,多掌握一些业主信息是好事。这样大家就不会听信“外国炒房团攻占加拿大房地产”的传言了。

一些蒙特利尔经纪人担心生意受影响

哈珀在西岸吹风,蒙特利尔房地产业也打了个激灵。一个名叫乔治.奥利维的经纪人在接受CBC采访时说,他很惊讶哈珀跟外国买主过不去。因为不管是中国人还是秘鲁人,都是一样交税。

据奥利维介绍,在他的公司所在的蒙特利尔西岛,10% 的房地产买主是外国人。

在蒙特利尔房价最贵的Westmount区工作的经纪人约瑟夫.蒙塔那罗说,他最近卖出去的房子每两栋就有一栋是卖给中国人的。他估计等9月份加航开通蒙特利尔和北京之间的直航后,中国买主会更多。

两人都没有说明他们的外国买主是中国公民还是来自中国的新移民。

通常对CBC报道发表意见的读者有相当一部分不喜欢哈珀。但是在这篇报道下发表意见的大部分读者却支持哈珀的做法,并认为不能光听房地产经纪人的。

对大温地区的调查:外国买主的影响主要集中在高端房产

BC省房地产协会和该省麦克唐纳房产公司不久前分别对温哥华的房地产市场做过一番调查。斯塔托尼克斯说,除了在高端房产这一块以外,温哥华的外国买主所占比例和空置房屋比例和其他加拿大城市相比没有显著区别。

麦克唐纳公司的调查显示,2014年该公司售出的3百万加元以上的房产有70%被来自中国大陆的人买下。1百万到3百万加元之间的房产有21%,1百万加元以下的房产只有11%。

该公司通过姓名的拼音来判断买主是否来自中国大陆。这个标准确实能够把大陆和港台区分开来,但不能说明买主的国籍。麦克唐纳公司上海办事处负责人丹.斯卡罗说,大部分华裔买主实际上是加拿大公民。

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网友评论

网友评论仅供其表达个人看法,并不表明 51.CA 立场。
  • @ 2015-08-16 19:44
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    突然觉得我们中国真是真心不容易,国力要和美国比,福利要和北欧比,环境要和加拿大比,机械要和德国日本比,华为中兴要和苹果三星比联想要和 ibm比,长城奇瑞要和通用丰田比,龙芯要和 intel比, c919要和波音空客比...   一个国家的制造vs整个世界全部高端...   可能有人要说我愤青了,但是我不知道有哪个国家建国60多年靠自己的努力达到中国目前的高度的。。。。   想想中国50年前是什么样子,不说50年前,20年前大陆是什么样子!   这个你们小时候都有印象吧!而国外又是什么样子!…作为中国人我骄傲。   是谁让你们一边嘲笑金正恩世袭,   一边又对美国总统老子走了儿子上,儿子下台了老婆上的事实视而不见的??   是谁让你们一边嘲笑中国的食品安全标准,却对美国合法使用瘦肉精导致不能达到中国标准而屡遭退货视而不见的??   是谁让你们嘲笑中国企业没原则没标准,却对德国用马肉冒充牛肉视而不见的??  我爱中国   是谁让你们嘲笑蒙牛伊利奶粉有三聚氰胺,却对新西兰奶粉双聚氰胺超国标8倍视而不见的??   是谁让你们相信了中国官员很傻帽,张嘴就是屁话,比如“反对我就是反对党”   “我爸是李刚”,可是你们听过录音吗?   人家根本不是那样说的啊!是谁在误导你们?   他们为什么要这样误导你?你有没有思考过原因??   是谁让你们相信只有中国人会山寨,却从不提德国和美国都是因山寨成功而走向辉煌和富有的历史事实?   ——在接下来的十年里,类似的谣言段子会越来越多,内容基本都是换汤不换药。   骂完土壤喷历史,喷完历史侮民族,侮完民族辱国家。   辱完国家反军队,反完军队毁政治。   他们会编出或者夸张出跟多内容丰富多彩的段子   我不可能永远逐条向你们解释这些都是有违常识的段子,不可信。   所以能拯救你们不被洗脑的,惟有知识本身。   你可以不相信政府,但你因为不相信中国政府而去相信了外国政府,   那你其实比那些只相信中国政府的农民更加小农思想。   ——因为你的身边充满了谎言与诱骗,   所以当你下次要说出:“中国怎么怎么,人家外国就怎么怎么的时候。”   不妨先停下来思考片刻,究竟这算不算中国特色,还是人类通病。   这世界有太多中国设计师到处嚷嚷“国外的设计师最棒,中国的全是垃圾。”   这世界也有太多的中国研究员到处嚷嚷“国外的科学家最棒,中国的笨得要死”。   这世界也有太多人张嘴就是“人家外国人最棒,中国人则完全不行。”   ——说得好像他自己,他爹妈都不是中国人一样。   可是现实却是:美国搞四代机搞了16年,中国搞四代机只搞了7年,美国发射火箭失败了几十次,中国只失败了几次。   美国3D打印技术只能打印塑胶部。   中国不容易,我为我是炎黄感到骄傲。   也许我们都会觉得同样的岛屿争端,韩国的表现比我们硬气,比我们显得更加寸土不让;但是现在看来,其实很多人都存在一个误区,国家之间的争斗,台面下的东西远远多于台面上摆出来,一个国家一开始就打完所有底牌,那么意味着他以后将无底牌可打。   这是一个简单的道理,我们玩牌的时候,谁会一开始就把炸弹、同花顺、大小王这样的大杀器在一开始就丢出去?   韩国在独岛上表现的确实很硬气,军舰巡逻,总统登岛,等等,看着是很舒心,很解气,但是别忘了,日韩是同一个干爹,日韩是在他们共同的干爹制定的规则下玩的,舒心完了,解气完了,争端还在那,该是啥还是啥。   为什么感觉中国那么差却觉得别的国家那么好   中国那里差?   你们还不是道听途说、那些所谓的媒体!美国犯罪公认的比中国高   很多人吐槽说抗美援朝,对越反击战中国是以牺牲敌人十倍甚至百倍的代价结束战争的,但是,你怎么能忽略掉这些战争使中国在二战后获得的那些政治话。   中国已经不容易。不要人云亦云   别人说中国坏你也说中国坏!   当你能安静坐在这里骂中国的时候是谁给你的?是祖国。没有祖国你是个屁。   有人说,无所谓了,人家美国的黑人白人都一样和平共处。  我骄傲,我是中国人   可我的朋友们啊,你们看到的这只是目前这短暂的和平时期,这只是美国经济相对富足的时期的表象而已。你们知道不知道,每次美国爆发严重的经济危机如1939年、1967年时,都有大批黑人被活活打死,因为失业的美国白人会抱怨是“黑鬼抢走了自己的工作。”   1916年时,一个黑人路过华盛顿广场,被一群失业的白人青年抓住,用铁丝捆起来,架在火堆上活活做成了人肉烧烤。   围观的人拍照取乐,路过的警察也很多,却无人心生怜悯。   在中国国力最弱的年代,每一根美国铁路的枕木下都埋着一具中国人的尸骨。   当你知道了这些,当你回想起过去这些海外华人的悲惨历史,你还会相信:无论国家怎么样,只要移民了就能过得很潇洒这种鬼话吗?   美国一边公开宣称不是中国死就是西方亡,一边又拼命告诉中国民众:你们的政府有问题啊,必须推翻它,然后你们就能过上比现在更好的日子。——请问,还有比这更可笑和自相矛盾的逻辑吗?   但是,是谁让你们轻易地选择了相信这些谎言?诸位亲朋好友,扪心自问。   国家翻了想想自己!   我亲爱的朋友们啊,你是不是觉得那些领导说什么就信什么的人特别可悲,可怜,奴性?   那你想想,盲目相信“人生导师”“成功人士”“异见人士”的人和盲目相信领导的人又有什么区别呢??   你以为只有领导对下属不会说实话是吗?   那我告诉你“人生导师”“成功人士”“异见人士”对你同样也没有半句实话。   马云多次公开批判中国工业化进程,说不如青山绿水的中国好,但马云绝不会告诉你他是中国工业化最大的受益人,没有中国制造就没有阿里巴巴和淘宝。   马云们这样说,有他们的目的。   李承鹏恶骂中国政府遣返“脱北者”,但他绝不会告诉你美国遣返“脱墨者”时根本不顾那些可怜人的死活。   巴菲特和比尔盖茨经常说自己是自由经济的受益人,是美国梦的代表,但他们不会告诉你,他们一个的父亲是国会议员(相当于中国部委级高官),另一个的外公是银行家,母亲是美联储的高管(相当于央行的部委主任)。   李开复说纽约 60万美金一套别墅,比北京便宜多了,但他不会告诉你那套所谓的别墅其实是个仓库,而且离纽约市区开车需要四个多小时。   薛蛮子说美国房连地皮一起卖,但他不会告诉你那块地想传给儿子要再交45%的钱,而且每年按估价(由美国政府人工估算价格,纯人治)2.5%交税,一旦交不起就收回。   美国政府是没有拆迁的问题,是因为原住民已经被他们杀光。   美国是没有面包车校车,是因为他们有90%的人口都住在城里,不需要开小面包绕山路去村里接孩子。   而城市化生活需要更多的高铁、需要更多的核电站、需要更多水电站、需要更多的 PX  产业、需要更多的塑料、需要更多的矿山、需要更多的水泥路,把食品、水、生活物资从几千里外的地方源源不断地送进来,以供人吃喝穿住用。   如果你有心,可以找一个周末的夜晚去八达岭高速看看那些一眼望不到头的货车车流。看看那一车车满满的蔬菜、肉类、饮料是如何送入我们的城市,你再来谈谈为什么我们要继续提升工业化指标。   ——我们当然要继续加快建设,而不是“停下来等一等人民”。我们的思想是可以停下来休闲一下,但我们的胃绝不会等待哪怕一天。   在夏日的微风中,在北京的蓝天下,我看着川流不息的车辆,还有草坪上散步的老人以及孩子,真切地希望这一切能够永恒。   中国就像一个饱受指责但自强不息的农村孩子,他通过自己的努力一点一滴的改变着人们对他的印象。   一开始人们嫌他土、脏、穷,他自己也因此自卑过、犹豫过、哭过、闹过、愤怒过,但至于他安静下来,埋头做自己的事,不再关心别人说什么。   六十年弹指一挥间,中国已经有6亿人走向了小康。   有许多和我一样的农村娃都变成了一个又一个城市里的新青年。   这种规模的沧桑巨变就已知的人类历史而言,绝无仅有。   如果这还不能证明我们的政治体制更优秀,还不能证明我们的民族和种族更优秀,   那请问还有什么值得我们去信仰。   如果生在中国,你的命运和收入发生了如此巨大的变化,都还要认为体制不公的话。那么如果你生在阶级20年前就固化了的美国,或者阶级在30年前固化的日本或欧洲你又当如何呢?   所谓国外社会整体收入为橄榄型,根本就是个鬼扯,只能骗凤姐。   根据美国去年自己的公布的数据表明:有40%的美国人,只占有社会0.2%的财富。   这分明就是铁三角,哪像橄榄了?  中国人的骄傲    佛说:“我不入地狱谁入地狱?”   圣经上说:“魔鬼永远都是以天使的面孔出现在世间。”   圣贤说:“真理掌握在少数人的手里。”   如今这社会一百个人里,难以找出三个人支持政府,大多数人都沦为了公知的信徒。   ——末日审判时,只有罗得一家三口得到救赎,   不是因为他们和城中大多数人的价值观一样,而恰恰因为他们是俗流当中少见的例外。   除此之外,知识是人生最重要的防火墙,但知识绝对不在杂志、报纸、或者段子里。   有条件的话,推荐阅读中华书局出版的《资治通鉴》文白对照版,以及《台湾史》《欧洲史》《欧洲战争简史》《亚洲战争简史》《联邦论》。   当你了解完直到18世纪,整个欧洲地区,都还以法律的形式规定农民结婚当天新娘必须献给地主或者城主破处之后,你再来跟我谈一谈中国是怎样的一个文明。   这篇文章里的很多话容易得罪人,我本不当说,也不该说。但目前这种形势下,已是不得不说。   文明和理性需要星火传递,如果当初你不说,他不说,王小东老师也不说,就不会点醒像我这样的人。   因此今天我也一定要说,哪怕这些话对99%的人最终都是无效的,但只要能点拨1%的人就已经相当值得了。   我们都有幸生在这个伟大的时代,我们都在目睹这一次翻天覆地的变革,我们正在经历着这场东方文明对西方霸权的终极逆袭。   这个特殊的时代赋予了我们必须完成特殊的使命:那就是为我们这个饱受了百年耻辱的民族和国家正本清源。   
  • @ 2015-08-16 10:14
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    真正的外国人买房最高才占6.9%,这部分人能拉高房价?笑话。真正的房价上涨的原因是加币贬值,就这几年功夫,加币对美元已贬值40%。而加币贬值的真正原因又是加国经济机构和发展后劲问题。这些又都是政客们没能力解决的问题。所以,就一天到晚忽悠选民,居然有那么多呆B跟着胡扯。
  • @ 2015-08-16 10:52
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    真正的外国人买房最高才占6.9%,这部分人能拉高房价?笑话。真正的房价上涨的原因是加币贬值,就这几年功夫 ...

    根本还是加拿大本地经济疲软,,,赖一下外国买家,呵呵。。。。。找理由推诿是当政客一个必修课。。。。脸皮必须厚。。。。心肠必须黑。
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