房市好景不长？房价若跌 年轻家庭甭慌

尽管加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）最新数据显示，10月份加国整体房市的销量亮眼，但有分析师认为，因美国联准会（联储局）最快可能在12月份调涨利率，房市荣景恐怕“来日无多”。

道明银行经济分析部（TD Economics）分析师佩特拉玛拉（Diana Petramala）16日发表观察报告，认为早前银行低利率所带来的房市效应，应在10月底逐渐减少，尽管卑省与安省两地上月房地产交易依旧火热，但其他地区已出现缓和现象。

佩特拉玛拉引述CREA报告，指出10月份在加国各地区的地产市场中，仅有半数呈现增长，且主要集中在安省与卑省，但若以卡尔加里、爱民顿与雷琴纳等地来看，销量的年度衰退程度反而达到两位数字，分别为36.2%、16.3%与12.3%。

分析师认为，温哥华房市与加国其他地区的地产市场已经严重脱节。（本报资料照片）

她相信，卑省与安省的房价持续走高，与大选议题发酵有关，但此现象与当前经济环境相左，因此担忧未来若出现价格修正状况时，两地下跌幅度可能会更厉害。

满银（Bank of Montreal）首席经济分析师波特（Doug Porter）则说，目前加国地产市场已变成三个群组，其中大温与多伦多地区房价过高，草原三省（亚省、萨斯喀彻温省及曼尼托巴省）的房市则因油价下跌而受重创，渥太华与蒙特利尔等地则呈平稳态势。

他也认为，温哥华在10月份出现交易量比去年提高19.3%的现象，是非常不可思议的一件事，这显示温哥华与加国其他地区的房地产市场已经严重脱节。

房价若跌 专家：年轻家庭甭慌

近日公布的一份研究报告说，如果万一房价因过高而下调，加拿大年轻的房主们受害程度将比其他人严重得多，但房地产专家及经济学家们安抚道，即使加拿大房价暴跌，对年轻家庭的影响也是有限的，因此不必为此感到恐慌。

由渥太华左翼的加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)撰写的那份研究报告说，只要房价温和或者较大幅度下跌，便将有超过十分之一40岁以下的房主拥有的房产价值会低于他们背负的房贷，亦即意味着资不抵债。

目 前，加拿大中央银行、国际货币基金组织(IMF)、经济合作发展组织(OECD)、债信评估公司Fitch等权威的经济研究和金融机构，大致上都认为加拿 大房价高得完全脱离了创造就业、收入增长及人口增长等基础经济因素。至于房价被高估的程度则各有看法，其中最悲观的是英国的经济学人杂志 (Economist magazine)，该机构今年稍早时说，以加拿大人的收入衡量，加拿大房价被高估约35%，要是以房价与房租衡量，加拿大房价被高估的程度更达到惊人的 89%。

加拿大的房地产及经济专家认为，即使房价大跌，年轻家庭都不必恐慌，因为时间在他们那一方。(CBC)

一些分析师认为，将来如果收入下降，或者利率上升，又或者这项因素同时出现，加拿大房价一定会下跌，那时40岁以下的家庭将蒙受比其它年龄段家庭更严重的经济损失。

按照加拿大另类政策中心的推算，如果房价下跌20%，屋主为30多岁者的家庭平均损失6万元，占他们净资产的39%；对屋主为20来岁的家庭来说，将令他们的净资产缩水45%。

这听上去很恐怖，但再深入点看，年轻的屋主们又拥有年长者不具备的优势，那就是时间，假以时日，那些动辄数万元的损失将逐渐得到弥补。

加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师、房地产经济学家陶尔说：“自然资不抵债令人很困难，那不是愉快的经历，但从实际方面看，只要你有份工作，有收入，我真的不觉得这是你应该感到恐怖的情形。”

京士顿(Kingston)皇后大学(Queen's University)房地产教授安德鲁也赞成陶尔的意见，他说：“不必恐慌。是的，你的资产净值或许大幅度下跌，但直到你出售自己的住宅，你才会真正蒙受实际经济损失，否则只是理论上的损失。”

陶尔和安德鲁均认为，房价是不是会显著下跌，比较重要的问题的是房贷利率是否将大幅度上涨。

房地产分析师说，房市和股市一样，升久必跌，跌久必升，加拿大房地产市场数十年来的历史就是一部升跌史，而时间在年轻的屋主一方，他们在房市下跌期间损失的资产净值，在他们有生之年一定能够挽回。