房价增幅两倍于股票 消费信心盲目爆棚

据TD银行最近公布的一份报告，在过去的10年里，本国房地产的增值超过了股市，平均房价增幅超过了多伦多股指一倍有余。房价不断上升，也让加拿大人的消费信心“爆棚”，哪怕他们正面临着窘迫的财务状况。

这份名为“Home Is Where The Wealth Is”的报告指出，本国房市自1990年代末期开始就迎来了黄金时代，房价升势势不可挡，即便在2008年至2009年的全球衰退期间，也只是暂时回落，然后继续调头猛进。目前，全国平均房价较2005年高出了约90%，这是多伦多股票指数增长的两倍。

在过去10年间，温哥华的房市虽然曾经出现两次调整，但房价已经反复增长了一倍有多；而多伦多的房价虽然没有温哥华那么高，但是升势很平稳，连调整都没有经历过。如果看过去的15年，BC省和及安省的房产财富升幅大致在250%的水平。

即便在被全球油价大跌折腾得不像样子的阿尔伯塔省房市，由于在过去十年里房价已经积累了一定程度的增幅，即便从今年到明年录得6.5%的跌势（这是业内的平均估测值），也远远不会跌回05年的水平。如果看过去的15年，草原省（阿省和萨省）的房价增幅更高达400%，称冠全国。

房产增值易令消费信心盲目增大

撰写此报告的TD银行经济学家Brian DePratto表示，拜房价上扬所赐，在这段期间置业的人因而获得一大笔意外之财。可是，这也会让人们的消费信心“爆棚”，哪怕他们其实正面临着窘迫的财务状况。

报告发现，上升的房房价值提升了消费者的信心。加拿大的房产每增值一元，便因为财富效益而促成约5分钱的消费（即所谓的“财富效应”）。

据悉，财富效应是指财产升值而带来的消费开支的增长，并且影响会滞后数个季度才浮现。

该经济学家在报告中指出，根据加拿大中央银行的研究及TD银行分析，本国的房产财富效应是每元稍低于5分，但不会即时出现，而是约在8个季度之后才见顶，并且持续约4年。

在加拿大，房产财富效应对经济的影响不及房市，但自从2001年以来，每年带来了约0.5个百分点的经济增长。

报告还发现，房市活动（包括新屋建筑及与现房有关的经济活动）在本国经济产出方面所占的份额也日益重要。资料显示，早于1990年代，房市活动所占的份额约为15%，但自此之后已经稳定上升，至目前增加至几乎20%。自从2001年，几乎每年房市活动的增长均领先较为广体的经济。