美欧和澳洲之后 中国人去哪儿"爆买"？

内地房价高企，库存攀升至历史高位，部分城市房地产市场风险正在累积，越来越多的人将目光投向海外。纽约、伦敦、香港、新加坡的房价已经很高，中国人“扫房”的下一个目的地正在浮现。

从浮罗交怡国际机场到兰卡威市区不过半小时车程，第26届东盟峰会的招牌依然醒目地矗立在路边。

“海底世界”所在的马路上，金毛猎犬Gina安静地坐在一辆粉色中国产Chery Tiggo的车尾，主人Bibi来自英国，和丈夫Danny在这开了一家餐馆，每月都要接待一些中国游客。

在城市地标老鹰广场，一群说着上海话的阿姨正在寻找更好的自拍角度。她们将搭马来西亚国内航班去130公里外的槟城继续旅程——那里华人比例高达40%，曾入选“世界退休后最适合居住城市”第四名——或者乘半个多小时的船入境泰国。

兰卡威2007年获联合国教科文组织“世界地质公园”标章，并在2014年获得“亚洲十大最佳岛屿”荣誉。除了迷人风景和美丽传说，这里还是座免税岛，巧克力、咖啡以及一些日用品的价格大约是吉隆坡机场免税店的一半。

随着中国资金席卷全球楼市，以及中国和东盟国家经济联系的日益紧密，这个位于马来西亚和泰国边界的度假胜地，正越来越受到国人的青睐。每天都有中国游客从吉隆坡转机来到兰卡威，他们最喜欢的项目是潜水和海钓。

本土企业已捕捉到这个商机。在兰卡威最负盛名的珍南海滩，马来西亚排名前十的开发商丽阳机构（Tropicana Corporation Berhad）拥有永久产权的一幅约43亩的地块，正在中国寻求买家或者合作伙伴。在岛的另一面，同属丽阳机构的海底国地块占地276亩，计划建造酒店式 公寓、度假别墅及商业，目前已经开工，也将面向中国市场出售。

“扫房”马来西亚

“买！买！买！”小到婴儿奶粉、电饭煲、马桶盖、化妆品、iPhone、名牌服饰箱包，大到汽车、房子，中国人全球扫货早已名声在外。

评级机构惠誉（Fitch Ratings）的数据显示，截至今年6月的12个月里，流出中国的资金可能高达5900亿美元。

与此同时，中国人投入海外房地产市场的资金更是逐年增加。截至今年3月的一年时间里，中国买家在美国房产上的支出达到了286亿美元，比两年前翻了一倍还多。中国家庭首次成为美国最大的海外购房群体。

中国内地房价高企，库存量攀升至历史高位，二三线城市市场风险正在累积。越来越多的人把目光瞄准了美国、加拿大、澳大利亚、新加坡、韩国、英国 等国家以及中国香港地区，甚至连欧债危机冲击之下经济并不景气的希腊、塞浦路斯、西班牙、葡萄牙，也常年有房地产项目到上海叫卖。

在加拿大和澳大利亚，当地人开始抱怨，中国人炒高了房价。一些地方在尝试对外国人买房实行限制。香港和新加坡都对非本地居民购买房地产征收15%的印花税。墨尔本所在的维多利亚州政府也针对海外买家推出了3%的印花税。

伦敦、纽约、香港、新加坡的房价已经很高，中国人买房的下一个目的地正在浮现。

在2015年举办了两届东盟峰会的马来西亚，碧桂园新山金海湾项目2013年开盘时曾创造2个月销售100亿元的成绩。项目销售副主任徐侨介绍，金海湾共有住宅约9000套，目前已经卖掉了70%，其中将近2000套被中国人买走，买家以北上广深四大一线城市为主。

吉隆坡市中心的安邦路是外国使领馆及跨国企业办公室集聚区，与马来西亚地标双子塔相距150米，一幢大楼正在紧张施工，大楼顶部建设方“中国中冶”的标识异常醒目。

这座大楼就是丽阳机构的丽阳豪庭（The Residences）项目，距它不到200米的安邦路150号，则是中国工商银行马来西亚吉隆坡分行。

丽阳机构市场营销部高级总经理洪丽婷介绍，丽阳豪庭年初开盘，目前已卖掉一半，其中多达20%的买主来自中国内地。丽阳机构在上海和成都的办公室主要任务就是向内地人士销售其旗下包括丽阳豪庭在内的永久产权物业。

文嵻是马来西亚土生华人第四代，之前的身份是电脑工程师，两年前辞职做起了导游。他每周都要接待来自中国内地的旅游团。近半年来，他所在的旅行社每月接待中国内地的“看房团”有20团之多，主要目的地是吉隆坡和新山。

“和中国不一样，马来西亚的房子卖的都是套内面积，都是装修好的，并且每户送车位……这里的生活成本低，油价是中国的二分之一，过路费更便宜。……还有一点很重要，这里没有地震、火山、海啸、台风等自然灾害……”

由于文嵻对当地一些房地产项目已经十分熟悉，可以像销售人员一样做出非常专业的介绍，甚至有开发企业挖他去卖房。

首要目的是投资

有的人到海外置业是为了享受更蓝的天，呼吸更清洁的空气，但大多中国人海外置业的首要目的还是投资。

绿地新山翡翠湾的销售人员说，马来货币林吉特兑人民币汇率从最高峰到现在已经贬值近30%，现在投资马来西亚资产的确是个好时机。

来自台北的Joanna就职于丽阳机构销售部，她经常奔波于中国各大城市。“这里是吉隆坡的‘金三角’。丽阳豪庭25层以下是马来西亚唯一一家 W酒店，25层到55层的353间公寓采用与W酒店同等品质的全装修标准与服务。出租回报率可以达到5%。在中国一线城市同样的项目可能3%都不到，并且 单价早已突破10万元。汤臣一品过20万元了，你算算，是我们的多少倍？”

“大约250万元人民币就可以入住吉隆坡的‘陆家嘴’，这个价格在北京就只能考虑六环外了吧。”Joanna显然很了解中国的房地产市场。

子女教育同样是影响买房行为的主要因素。马来西亚教育水平较高，任何级别的文凭均被欧、美、澳大利亚承认，且学费低廉，相当于英国的四分之一左 右。在马来西亚就读的大专以上学历学生均可以选2+1、1+2等（即2年在马来西亚、1年在其他国家或1年在马来西亚、2年在其他国家）课程转移的方式转 赴美、加、澳、新等国继续学业，毕业文凭则由毕业学校发放。

养老同样是购房的目的之一。

Sara（化名）是马来西亚华人，多年前嫁到日本，一家人常回吉隆坡探亲。这次，她选择从上海转机。据她介绍，基于房价、环境、气候、医疗水平及成本等因素，马来西亚已经成为日本人退休养老的第一选择。

洪丽婷也表示，在丽阳豪庭的买主中，除了中国内地，日本和中国台湾也占了较大比例。

稳定的经济增长、宽松的政策环境、低廉的土地成本和永久产权，以及逐渐壮大的海外华人市场，都成为国人置业马来西亚的重要因素。而马来西亚受中 国投资者追捧的重要原因还有优惠的税收政策。无论是购房、养房，还是转售，涉及到的税费相对较低，这决定了投资者每年的净收益。同时，马来西亚没有遗产 税。买房可以申请高达70%的贷款，贷款利率在4.5%左右。

另外，马来西亚政府为鼓励外籍人士长期居住推出的“我的第二家园计划”则以“低门槛、高效率”著称。这项计划开放给所有马来西亚政府承认的国 家、地区的公民和居民，包括其21岁以下的未婚子女，外籍人士可在保留原国籍的基础上全家取得马来西亚居留身份，十年多次往返免签入境，可续签。参与者可 长期居住，购买永久地契的房屋，享受超低利率的按揭贷款；可以享受当地的教育、医疗等公共资源；免税购买或携带一辆汽车；还可享受国外收入免税等一系列优 惠政策。

国家级规划

根据马来西亚官方公布的“大吉隆坡计划”，至2020年，将投资1720亿林吉特（约合2616亿元人民币）从基础设施、居民收入及环境等方面 将吉隆坡打造成为全世界前20个经济增长率最高和最宜居住的城市之一，大吉隆坡地区人口预计也将由现有的600万增至1000万。

这一计划进一步提振了当地的房地产市场，吉隆坡市中心公寓三年来平均升值达到30%左右。即便在一些郊区，房地产价格也处在上升通道。来自温州 的林先生2010到马来西亚英迪大学读书，学校位于雪兰莪州与吉隆坡交界处的梳邦再也。“当时我们学校旁边的公寓才十一二万马币，现在20万了。”

中国与马来西亚的经济联系正日益紧密。中国国家主席习近平在两年前访马时签署了一项为期5年的贸易合作协议，目的是使得双边贸易在2017年达到1600亿美元。尽管去年全球经济低迷，但是中马双边贸易额已突破1020亿美元。

马来西亚总理中国问题特使黄家定认为，马来西亚已经成功地吸引中国四大银行中的三家（中国银行、中国工商银行、中国建设银行）投资，这说明马来西亚在东盟地区有着独特的战略性地理位置优势和投资潜力。

中国总理李克强在上月首访马来西亚，见证了中国-东盟自贸区升级谈判最终完成。在与李克强总理会谈次日，马总理纳吉布宣布，明年1月1日开始对2人或以上赴马的中国游客豁免旅游签证。

来自美国企业协会（AEI）的一份追踪中国海外投资的数据显示，2013年至2015年6月，中国在“一带一路”国家和地区的投资中，马来西亚占了64.5亿美元，仅次于俄罗斯、巴基斯塔和印尼，排名第4。

中国社科院世界经济与政治研究所国际战略研究室主任薛力、盘古智库学术委员梁海明等专家认为，“一带一路”的重点变化将发生在明年，一些早期成果和标志性项目会逐渐落地。

2020年前，将有三条连接中国与东南亚的高铁线路建成通车，作为泛亚铁路的一部分，中老铁路已于12月开工，中泰合作铁路建设项目已于12月19日启动。

一直关注与中国有关的新闻的文嵻计算了车程，“高铁通车后，从马来西亚经由泰国，当天就可以到达中国。”

这一切让人们对未来满怀遐想。