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1989年的房市大崩溃会重袭多伦多吗？

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房价影响最大的是利率，其次是需求。利率影响房贷的担负能力，90年代房屋崩溃的主要因素是当时房贷利率上升到10%，每月担负的房贷比今天翻倍还多，很多人都吃不消，最后不得不卖房，市场上大量房屋倾销，而买家面对高利率不敢买，房价因此崩溃。加拿大在最近一两年仍会保持低利率，买家负担还能承受。在需求上，大多伦多一直是每年25万移民的主要聚集地，房屋一直短缺，这也是房价坚挺的主要因素。
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有钱就花掉及时享受人生，别等老了动不了了，房子没变现金花掉就钻火化炉子了。知道一个白人孤老头，自己住一个很大的独立屋，两个儿子都有房住在多伦多外，突然得病就住院了，两个儿到医院，医生告知一个月的活头儿了，结果两个儿火速找经济挂牌卖老头儿的房，邻居探视老头询问为何卖房，听两儿说老头儿自己要卖，结果老头听了气的不行，没过一周就死了，两个儿卖掉房得一百万对半分，老头就成骨灰了。
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油价可以崩溃,什么不可以崩溃? 现在的人都精,当市场下跌无疑时,支撑可以在一秒里消失.
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好了好了，所有物价都上涨就是房价崩溃，你们满意了吧🤭
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加拿大的房价就是最后的哀嚎
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一沾房价， 各个都是专家教育人的口气。真的都是成功人士吗？请问。。。
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根据BuildForce Canada的预测，今后4年里阿尔伯塔省建筑业会损失3万1千个就业机会，主要原因是石油价格低迷导致石油和天然气行业投资不振，再加上对房地产等其他行业产生的连带效应. 加拿大经济的支拄就是资源业和房地产业, 上面阿尔伯塔省建筑业将失去大量工作机会, 跟两大支拄出问题息息相关. 明智的领导人应该想办法修复支拄, 而不是把支拄都砍倒.
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会😂😂😂
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快了
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问一个最简单的问题，假设1988你年房价最高的时候买的多伦多的房子，现在亏了赚了？ 假设1988年两个人，一个人买了多伦多的房子，一个人把钱存到银行，如今谁在哭谁在笑？
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问题是很多89年高峰时买入房产的人等不到现在，享受现在的高房价。因为90年代初的经济低迷，失业率高企，利率高企(十几个百分点)，很多人因此被迫忍痛割爱被迫卖房，巨亏离场。
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两个因素，第一贷款利率；第二，限制海外买家。其中一个因素发酵，房价立马下跌。
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两个因素都发生就是崩盘
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加拿大经济的支拄就是资源业和房地产业(金融业, 移民/留学业是附属在这两个行业上的生存的), 这两个行业稳住了, 加元就稳住了, 加拿大就过得好, 否则人民就要生活在水深火热中. 其他行业(什么制造业, 高科技业, 旅游业, 教育, 绿色能源....), 都是跑龙套的. 现在资源业这根拄子在国际油价下跌, 以及联邦自由党政府和阿省NDP政府联合打击下(增加碳税, 资本税, 减少碳排放....), 垮了一大半, 加元跌到0.68! 如果房地产业这根拄子也被联邦自由党政府搞垮了(房价大跌), 金融业必然出现巨额亏损, 加元跌破0.5是没有悬念的, 失业率会达到两位数. 请问那时候小特总理的GDP靠什么维持呢? 加拿大的房地产业, 是靠有钱的移民和留学生维持的, 不是过来免费吃喝的难民支持的. 这就是为什么俺建议自由党重启投资移民和有钱的技术移民过来, 同时鼓励多金的留学生在加拿大多呆几年. 没有海外资金的支持, 加拿大很难逃出目前的经济困境.
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回复 加拿大老张：同意一半。留学生海外资金应该算作热钱一类的，没有稳定的就业收入的增长做支持，这些热钱一有风吹草动随时会撤出，到时候留下哀鸿遍野。德国澳大利亚限制外资炒房，是很值得借鉴的。
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100% will happen again
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收入应该是第一位吧？没钱买屁啊！当然外来资金的比例也是一刀。自住及长线投资，与玩短线的比例应该是瓶颈的大小。
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人们强调利率，就是为了证明房屋可以被供得起。但是另一个更重要的因素被忽略，那就是收入 一但失业率上升，便会看到骨牌效应。很多人不象华人喜欢储蓄，没有工作几乎就入不敷出了
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是啊，油价高时，专家学者说油是不可再生能源，越来越少，会更贵，可现在用量没少，价钱一降再降。以后就算更多人来多伦多，房价也不一定能维持。一旦经济不好，断供多了，人心慌慌，房价就会下来。08年经济危机时就是如此，不过油价上涨又维持住了房价，可现在油价也不行了。
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聪明！ 任何东西价格都会起伏。多伦多房子要跌了。尤其是土地房。 傻逼张的耗子洞要塌了。 😳😂
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日本东京可比多伦多人多多了，地比这更小 想当年曾经的八十万美金的两室一厅，可以跌到二十几万，呵呵呵 多伦多还是人多，地不够用吗？
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个人觉得这篇文章不象真实的，太不专业。买个房子，半年后交接，虽然少见，但是允许。问题的焦点是：大家买过房子的，都知道，订金是房价的5%。如果等交接的时候，价格都跌了25-30%，傻子才会完成交接。不完成交接的话，损失5%订金，而完成交接的话，直接损失25-30%。你会怎么选择？大家想想。
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房价只有在一个地方软着陆过：日本。从1990年起二十年后还没落地，还在软着陆。
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要说房价不会跌，总是能找出种种理由的，什么人口增长，移民买房，低利率什么的。现在中国人日子也不好过了，房价涨到连本都还不起了，于是又使出杀手锏：软着陆。 房价什么时候有过软着陆？1989年多伦多有没有软着陆？2007年美国有没有软着陆？
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现在的人口90代也不能比啊！你看这菜价。油价是美国为了打压中国的发展，人为从12美元一桶一直拉到最高140美元一桶。现在油价也没跌回12美元。加拿大现在唯一降房价的办法就是分流多和温两市的人口，目前看还不大可能。
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风险是有的，但还不能仅仅从价格上来分析，还必须分析对比利率的情况、汇率情况、人口增长情况等因素。 从价格上来看，确实是有问题的。 从增长周期来看，也确实是挺长的。 从利率来看，完全不一样，可以说完全相反；这很重要 从汇率上来看，也相反；这也很重要 从物价增长指数来看，还必须结合当时与现在的利率与汇率的综合因素来看。 还有一些其他因素也对房价有所影响。 不管怎么说，是投资品，不太可能只涨不跌或只跌不涨，涨与跌都不可能是一条斜线向上或向下，而是波浪起伏的。 个人认为，在利率未升的情况下，目前可能还不到崩盘的时候。
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土狼屯还有几年好光景吧
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即使是美国地产市场最差的时候纽约的房价也没有退一步。
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有天朝雄厚的预备役外逃资金储备，它崩多少天朝臣民接多少。这篇文章的作者一直隐晦1989年一栋2500尺的House多少钱，15万？
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