专家：2016年加国房主可以考虑套现了

进入2016年之后，多伦多和温哥华的房市并没有放缓的迹象。从一月份的数据来看，两地房市极有可能在今天春季迎来新的高潮。

然而，对于本国广大即将退休（或已经退休），准备“大屋换小屋”（downsize）的“婴儿潮”一代来说，房价涨得越猛，就越容易被一个问题困扰：我究竟应该现在就将房屋套现，还是再等等看，或许能获得更大的利益？

同目前正处于动荡的股市形成鲜明对比，加拿大房市在过去的二十年里一直维持着上升的势头。在某些大城市，房市持续繁荣给“婴儿潮”一代的房主带来了大量的“意外之财”。

不过，正如股市会随着经济状况、企业盈利、商品价格和全球地缘政治等因素的变化而上下波动一样，房市也有其运行周期。目前，由于全球原油价格大跌重创阿省经济，当地的房市已呈现萧条，而全国大部分城市的房价虽然仍处于上升的趋势，但是增幅明显放缓，进入了“缓增长”阶段。多伦多和温哥华两个地方是特例，销量和房价仍在大幅上升，没有一丝下降的迹象。

在这个大趋势下，相信很多“婴儿潮”一代都会做出如下判断：如果住在其他地区，就赶快将房屋套现，而如果在多伦多和温哥华地区，就等等再看。

事情没有那么简单。

《环球邮报》近日的一篇专栏文章指出，是否将房屋套现，不仅仅取决于房市走势，还和很多其他因素有关。该报以前曾介绍过一个简单的“套现计算器”（点击进入），查看一些不同幅度的价格涨跌会怎样影响你的房屋价值，然后根据这个数据，用另一套问卷计算对你的财务状况产生何种影响（点击进入）。

总的说来，对于拥有养老金和充足退休储蓄金的人士，可以不着急将房屋套现，因为他们完全承受得起房市波动。只要他们觉得自己体力还足够打理那么大的房子，也不在乎每年缴那么多的地税、不在乎房屋套现的收益是否最大化，可以在任何时候考虑套现。

可是，很多房主并没有这么好的财务状况，他们需要一笔额外的资金来应对退休的各项开支。对于他们来说，2016年就是一个很好的套现时机。虽然现在套现可能会牺牲一部分未来收益，但却可以保护已有的收益。否则，一旦房市进入衰退期，那你就该做好至少再等10年再出手的准备了。

当然总有专家说，上市量短缺将导致多伦多房价持续飙升、不会下降，但是这不是实话。事实是：目前本国拥有房屋比例最高的人群是“婴儿潮”一代，他们的房屋迟早是要套现的。一旦大量的套现房屋上市，供求关系将立刻被缓解，而房价也会随之下跌。等到那个时候在出手，就来不及了。

文章最后指出，人们进行财务决策时，最容易犯的一个致命错误就是根据最近收益设定预期的回报。现在，你可能会认为房市看起来要比股市好很多，但是从长期来看并非如此。任何一个理财专业人士都会告诉你，如果想要投资，最理想的去处是股市，而不是房市。股票除了长期收益率高于房屋之外，套现起来也比房屋更加容易。

更何况，做为一个明智的投资者，绝不应该拿你手上所有的资产去赌房市会无止境的上涨，这无疑太危险了。