独立屋与公寓价格差距拉大 楼市恶性循环

加拿大多温房价暴涨的原因是经济全球化，发达国家大量工作，投资和技术转移到了以中国为主的拥有廉价劳动力的发展中国家。中国，印度等发展中国家人通过出口赚取的巨额外汇需要出路，于是这笔钱又回到发达国家。尤其是移民及资产管理松懈的加拿大和澳洲。但同时加拿大因为全球化失去了大量工作和工业生产能力，百业萧条。因此这笔热钱只能投向唯一有利可图的房地产市场。这是近年来房地产价格涨上天的主要原因。但今年开始形势很可能发生变化，发达国家的人民对于经济全球化给自己带来的伤害已经忍无可忍。美国，德国，英国，欧盟等国都出现了汹涌的反全球化和自由贸易的浪潮。英国要退出欧盟，德国，奥地利人拒绝了TPP， CETA等新的贸易协定，美国三个总统候选人都把自由贸易当成靶子，誓言当选后将限制自由贸易，征收关税，保护美国工人利益。如果发达国家实行贸易保护，本地的工作机会和劳工待遇就会得到改善，来自中国等地的热钱就会减少并受到限制，房价也就很可能回调到与本地工资相对称的理性位置。

房市不崩，经济永远不能复苏， 因为钱都死死的锁在不动产上，大大小小公司老板赚得的利润都跟吸毒上瘾似地疯狂奔向各处房产，有五套房还不行，得要十套，而对经济的再投入和雇佣更多人手根本不CARE，最后会套牢许多跟风并没有真正实力买大房的普通人，最后沦为银行的终身奴隶不得解脱。

我发现51和约克论坛绝然相反的观点， 在约克房产版， 你敢说跌， 立马一群鸡鸡和炒房客喷到你体无完肤.......每天都是房价疯狂， 不到两小时就卖完等等， 你要买房， 去约克房产版那里看看，不 吓出心脏病才怪

现在政府骑虎难下，一方面其他行业都不景气，需要不断上涨的房产市场来提供税收。而且很多人是在近几年的高价位借了巨贷买进房产的，万一捅破了房产泡沫，则大批人会陷入资不抵债的危险状态，破产案和银行坏账也会大幅增长，进一步引爆金融危机。而且人们不能再通过抵押房产借贷消费了，因此会进一步打击已经虚弱的经济。因此政府怎么也不敢去打击房市的，只会任凭甚至鼓励其上涨。这就正如美国爆发次贷前的状态，大家都以为泡沫带来的'好日子'会永远持续下去，因此借来越来越多的钱投进房市。当房价远高于当地收入水准和经济现状的时候，房市泡沫总会出现破灭的一天，引爆点可能是利率上升，或是贸易保护政策出台，或美元暴跌，或全球范围的政治动荡或金融危机。肯定的是，正如次贷危机来临的时候一样，下一次危机来临和房市崩盘的时候会迅雷不及掩耳，不会给你反应的时间。

影响房价的几个基本因素，一是利率，20年来最低，相应的买房者负担减轻，二是移民，每年以近30万的数量，这些人中百分之90都奔向多伦多，温哥华，因为其它地方没有太多机会，这些人加上留学生和本地加拿大人是房子的钢性需求，三是在GTA内，能用于开发建筑土地房的土地存量已经不多，土狼屯（Toronto）已无土地建土地房，除非翻建，如果你开车沿万斤屎，劣市，A屎（Ajax），米屎（Mississauga）转转，你就发现仅剩下的偏远地方可以建独立房，所以说，独立房的市场价格上涨远大于condo是有其道理的。

除了北边其他地方已经开始跌了

到头了

房价未跌大家的工作就已经丢了，这么说吧，从政府到老百姓，都会想尽一切办法维持房市泡沫，除非出现严重经济衰退。

快跌了

自由党早晚要开始狂印钞票，到时候买房或称为避免财富流失不得已的行为。

买了的希望再涨没买的希望跌！能够预测到房价涨跌的人很多但果断出手的人不多，人性的弱点不是每个人都可以克服的，还是洗洗睡吧！改涨总要涨改跌总会跌，我们能做的就是该出手是就出手！

说房价上涨没办法的人可能是在装傻。本地人靠工资都觉得难以负担，某些人还说没有数据，不知道房子为什么涨？ 因为房价涨 对某些人来说再好不过。

公寓管理费用太高，很多买家宁愿多花些钱买无管理费镇屋或独立屋，实际费用高不了多少！

地产鸡鸡,特别是在51上混的地产鸡鸡,99.9%的肯定都是没有钱的穷鬼,等着吃屎吧

逃离多伦多 逃离温哥华 逃离北上广

现在的房价主要是利率低，炒房子多的缘故，利率5%，你给我炒炒试试

到真正的加人都买不起House, 都去住Condo，政府就靠外国人来买房来增加收入。那才叫真正的商品房。

如果来自中国的热钱开始减少了。利率马上会上调。