房租飞涨伤及各个阶层 中产家庭创痛尤巨

全美各大城市的房租普遍上涨，让最贫困人群颇受伤害。但受伤更重的还是那些收入略高的中产阶级。

房价上涨，美国中产阶级已无力承受。（图片来源：华尔街日报）

据《华尔街日报》报道， 上月发表的一项研究显示，在纽约市的中产房客中，受到房租上涨挤压的比例大大高于收入处于垫底阶层的租户。

这项由纽约大学弗曼中心（Furman Center）进行的调查， 对纽约布鲁克林（Brooklyn）的威廉斯堡（Williamsburg）和哈莱姆（Harlem）等社区的快速缙绅化（gentrify）进行了调查。这两个社区的房租在1990 年至2014 年间分别飙涨了80% 和53%。那些最贫困家庭如果能在这些地段撑下去，他们的房租在2000-2014年间增加了7.6%， 而同期的中产收入家庭的房租则大幅跃升了18 个百分点。

为什么收入垫底者与中产收入者会在面对房租飞涨时受到非比例性冲击？文章的作者指出，这与囊橐荡空的赤贫者常常住在租金低廉的公家住房（public housing） 或他们能得到政府房租补贴有关，而跻身中产收入的家庭则无法享受政府福利而只能“自力更生”地应对房租高企的冲击。他们如果无法撑持，等待他们的只有卷铺盖走人的选择。在过去的10 年中， 社区缙绅化速度加快。从2000- 2014 年，那些不甚富有社区的房租上扬幅度高达25%，而在1990-2000 年中的这一涨幅只有10%。

在波士顿地区， 中间房租自2010 年以来就以年涨幅13.2% 的速度上升，远远超过了收入的2.4% 的平均年增长率。即使是在素来中产阶级最能担负得起的居住城市之一的亚特兰大市，那里的房租也在快速增长，对中产庭造成很大冲击。

弗曼中心报告中所定义的房租不堪负担的定义为“房租占了家庭收入的30% 以上”。按照联邦的有关指南，低于这一百分比是家庭财政可以承受的水平。