泡沫破灭 国家银行预测多温房价跌10%和20%

有专家指出，加拿大房地产市场正处于历史最高位的说法最不准确，事实上，至少有4个大城市的房价已经回落疲软。

据雅虎财经网报道，受温哥华和多伦多两地滚烫楼市的影响，加拿大全国房地产市场可能显得很火，但是实际上，在魁北克城、哈里法克斯、卡尔加里和艾德蒙顿，房价正在下跌。

地产投资网（Real Estate Investment Network）的资深分析师坎贝尔（Don Campbell）指出，这4个城市的经济极其低迷，房市已经开始转弱。“经济学是最简单的解释。”

上周公布的Teranet-国家银行房价指数显示，温哥华、维多利亚、多伦多和汉密尔顿的房价录得2位数的大幅上涨，然而另外7个主要地区的房价几乎没有涨跌。综合之后，加拿大5月份的房价比上月上涨1.8%。但是，受多伦多、温哥华及其邻近城市的房价拉动，5月份的房价年比上涨了9%，据《环球邮报》报道，全国房屋平均价格已经达到564,455.47元。

国家银行的经济师宾森诺（Marc Pinsonneault）指出，两极分化的现象十分明显。他认为，多伦多和温哥华以外的7个主要房地产市场，正在经历或者即将临近房价的调整和回落。

那么，是不是到了该卖房的时候了呢？专家又指出，哈里法克斯的房价下跌，未必会影响到蒙特利尔，而卡尔加里的房价变动也不会影响到渥太华，因为加拿大房地产市场的地区性很强。即便是多伦多和温哥华的楼市泡沫破灭了，对全国其他地区的影响也会十分微小。

宾森诺说：“这些市场的走势完全不同，地理上互相割裂。一旦出现人们预言的泡沫破裂，其他地区未必会有太大的波动效应。”

坎贝尔也对这一观点表示认同。他说：“当全国媒体出现多伦多和温哥华房价停止上涨的消息时，消费者信心会受到负面影响，其他地区的消费者可能会稍稍收紧钱袋，但是这未必会改变整体市场的动态。”

至于房价到底会跌多少，经济师说，不会出现美国金融危机时30%的跌幅。宾森诺认为，在温哥华，一旦流入该市的外资枯竭，房价可能会下跌10%到20%。而多伦多的房价跌幅在10%左右。