楼市受外国资金影响？加学者矛头直指中国移民

最近由于温哥华和多伦多两地房价高涨，引来许多争议，一些批评称正是由于外来资金的影响才哄抬了房价，使本地人难以承受，但房价是否真的受外国资金影响始终未能得到充分证实。近日卑诗省的研究者们声称，他们第一个找到了移民与房价之间的关系，可以证明外来资金对房价的影响。

一份由西门菲莎大学（Simon Fraser University）商学院教授帕弗拉（Andrey Pavlov）所做的研究专门就联邦的投资移民政策在实施时以及该政策被中止时，对房地产市场造成的不同影响进行比较。

帕弗拉表示，结果表明，2014年加拿大联邦投资移民项目暂时关闭时，投资移民减少，尤其是在温哥华的中国投资移民数量减少，而那一时期的房价就有所下降。

他说，这就是外国买家对房地产市场影响的一个有力证明。因此他得出的结论是：是的，房地产市场确实受到外国买家的影响。

研究还发现高档社区房价的变化受联邦投资移民政策的影响幅度，比那些相对低端的社区更加明显。

不过帕弗拉也承认，这份研究很难将外来资金同投资移民所带来的投资资本区分开来，也就是说研究难以区分房价究竟是受外国资金影响还是受投资移民影响，而这份研究也还不算证明房价与海外资金关系的直接证据。

这份研究的合作者是来自英属哥伦比亚大学（University of British Columbia）的商学院教授桑莫维尔（Tsur Somerville），他也认为目前确实很难加以区分。

桑莫维尔形容，这份研究只是解开外来资金与本地房价之间关系谜团的其中一小部分。