中国挤走美国 占加拿大商业地产投资超半壁江山

中国买家现在已经成为加拿大商业地产的最大海外投资客。全球商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE Ltd.）报告， 今年上半年，中国公司已经买下了13亿元的加国商业地产。

这一数字主要得益于中国安邦保险集团斥巨资收购温哥华地标Bentall Centre的交易。今年2月，安邦集团以11.4亿美元购入Bentall物业的66%股权，当中包括4栋办公大厦和地库，零售面积达150万平方尺。

此前，安邦集团已在2014年，以19.5亿美元买下纽约市最经典的大酒店华尔道夫酒店（Waldorf Astoria），创下有史以来最大一宗收购美国地产的交易。

去年中国大陆和香港商家在加拿大收购的商业楼宇总额为3.09亿元，仅占市场总值的4%。

相比之下，今年上半年的成绩是个大跃进。加拿大今年上半年商业地产交易总额逾20亿元，来自中国投资商的13亿元约占65.4%。

加拿大仍是资本的安全港湾

总部位于洛杉矶的世邦魏理仕指出，中国国有企业对加拿大的投资热情，主要是因为他们需要寻找资本的安全庇护所。

该机构还预测，由于加元汇率低，英国脱欧造成欧洲市场的不确定性增加，未来投资客对加拿大商业地产的兴趣会更加浓厚。

加拿大商业地产一直受到海外投资客的青睐，但是近几年市场上的投资客出现新的趋势。

2010年至2015年期间，美国投资客是加拿大商业地产的主要买家，占据市场总额的72%。如今最大的买家已是中国，其次是欧洲国家。

世邦魏理仕也在报告中指出，不能对加拿大的住宅地产市场作出同类的推断。

此前，一份关于今年第一季度加拿大商业地产交易的报告显示，来自国内资本的买家也有增长。

在多伦多和温哥华，许多投资商已经把目光移向市中心以外的区域，以谋求更好的投资回报。此外，卡尔加里因为经济景气，地产空置率处于历史最高位，达11.8%。自2015年以来，该市还没有一笔商业地产成交。