最新调查：全美只剩这八州租房比买房划算

美国现在只有八州租房比买房便宜。（美联社）

租房或买房比较划算? 要看你住在那一州。

理财网站GoBankingRates.com昨天公布一项分析报告，发现美国现在只有八州租房比买房便宜，包括夏威夷、蒙大拿、犹他、爱达荷、科罗拉多、怀俄明、德拉瓦和俄勒冈等州，以及华府特区。许多华人居住的加州，显然不会在这个租房划算名单之内。

此项分析以中位价独栋住屋为基准，比较承租的租金，和购房的每月支出成本，包括房贷，它以头期款百分之20，其余申借30年期固定利率房贷来计算，再加上地产税和保险。

带领这项研究分析的邦勒（Kristen Bonner）说，最近几年租金迅速上涨，2015年，公寓租金上涨速度，是2007年以来之最多。今年上涨速度虽略为放慢，但与过去相比仍然涨幅很高。

根据“标普暨凯斯希勒二十城市综合指数”（S&P/Case-Shiller 20-City Composite Index），可以看到，过去一年，房价上涨也超过百分之5，但因房贷利率仍然很低，使得拥屋成本较低。房贷巨人“房地美”（Freddie Mac）资料显示，目前，30年期固定利率贷款的年利率不到百分之3.5，接近历史最低。

新泽西州普林斯顿（Princeton）业主和一名财务规画师札嘉洛拉（Darren Zagarola）说，上述分析并不代表租客应该赶紧买房。他说，消费者购屋之前，仍需考虑所有因素，包括你想购屋地区的房地产市场状况，以及是否有足够的钱支付头款和修理房子等。他说，“当你买了一栋房子，你有许多责任，包括维修房子。”

专家认为，租房只要负担房租，有时在开始租房时要支付保证金，而贷款购房，那是一种债务，如果贷款购屋者财务不充裕，往往会遭遇困难的时刻。