英经济学家认为加拿大楼市泡沫年底破裂

基地设在英国伦敦凯投宏观公司（Capital Economics Ltd.）两名经济专家Paul Ashworth和David Madani对加拿大楼市进行了分析和预测，称今年底之前加拿大楼市泡沫将会爆破。他们认为，加拿大房价高企的原因，低利率影响比外国投资者因素更大，低利率已让加拿大人的房贷相对家庭收入达到“荒谬的程度”。

《赫芬顿邮报》（Huffington Post）相关报道称，两位经济专家认为，因为石油价格崩溃，导致商业投资崩溃，让加拿大经济受到掣肘。与其他一些预测看法一样，凯投宏观认为今年下半年起，商业投资低迷将会开始结束，但也正是那一刻，加拿大楼市可能开始破裂。

两名经济专家称：“现在我们更大的担忧是，房地产泡沫将于今年年底之前破裂。”

他们认为，相对油价下跌的影响，楼市衰退对加拿大的打击很可能更大，因为房地产和建造业在经济中所占的部分，比石油份额更大。

自21世纪初以来，加拿大房地产和建造业的增长已超过石油。根据加拿大统计局的资料，房地产和建造业合共占现今加拿大经济的20%，这比例在过去六年增大了3%。石油和天然气的开采，占加拿大经济的6%，与六年前的比例相同。

两名经济专家认为：“当泡沫破裂时，住宅投资将急剧下跌，楼房销售量下降，亦打击房地产佣金和新楼建造。”

凯投宏观亦预测，楼市衰退将促使加拿大央行明年将利率由0.5%减至0.25%。但《赫芬顿邮报》也引述相关的分析认为，加拿大是否正经历房产泡沫的见解存在争议。加拿大按揭专业人员协会（Mortgage Professionals Canada）最近一份报告得出结论表示，房地产泡沫之说是“没有证据”。

BC房价能否软着陆 值得观察

据观察，对于楼市走向，加拿大各省市的趋势和态度还不安全一样，BC省近日推出针对外国买家增收15%的特别物业税，而多伦多到目前为止还没有任何抑制外因买家的动作。随着BC省打房新政的推出，本地买家的逐步入场，中低端物业交易将可能启动，这部分此前被抵制的钢性需求一旦释放，对房地产会产生撑底作用。BC省房价能否实现软着陆，值得观察。