库存不足7个月 多伦多公寓价格上涨蓄势待发

加拿大最大的城市由于低层住宅房屋价格迅猛上涨，拉动了市内高层公寓楼市场的需求，买家们都积极寻找更大面积的公寓单位。

多伦多研究机构Urbanation Inc.已经研究公寓市场超过35年，该机构的数据显示，多伦多目前正在面临公寓库存的严重不足，公寓库存已经降至2010年以来最低水平，现有的库存如果没有新建筑填补的话，不到7个月就将会全部耗尽。

销量开始暴增

Urbanation Inc.表示，仅在今年第二季度，大多伦多地区就有7731个公寓单元被售出。这个数字相比去年同期上涨26%，是史上第二高的季度公寓销量。

Urbanation Inc.报告显示，新建公寓计划比一年前减少了5106个单位，未售出公寓库存量跌至1万3528个单位。

尽管多伦多的二手房市场价格上涨迅速，但新建公寓在过去一年中涨幅却并不明显，这使公寓对消费者更具吸引力。

实际上整个多伦多地区的新建公寓平均价格仅为582元每平方英尺，较去年上涨2%。市中心因土地供应量有限，价格上涨最多，但涨幅也仅为4%，平均价格为662元每平方英尺。

二手公寓楼的销售价格上涨更劲，达10%，平均价格为498元每平方英尺。

Urbanatio副总裁Shaun Hildebrand指出，目前的这种情况可能不会延续太久。公寓库存正在呈下降趋势。而随着需求和供给之间的差距继续扩大，价格上升的压力也将会提高。尤其是在低层房屋库存已经严重不足的情况下，预计公寓市场将会承担更重的压力。

多伦多地产局（TREB）公布的数据显示，多伦多市独立屋的平均价格过去一年已经上涨了20.7%，高达120万2753元。大多伦多地区的现房平均价格也已经接近100万，达到95万2983元。

二居室最抢手

除了价格存在压力之外，公寓市场还出现了一个比较明显的变化。在新建的公寓之中，两居室甚至三居室这种传统相对较少的户型在新开发项目中数量开始增多。

Urbanation 报告显示，在2016年第二季度，两居室和三层室公寓单位销量在新建公寓市场上的比例增加至44%，而3年前和5年前这个比例分别为35%和27%。

三居室单位在市场上仅占3%。两居室加书房的销量比例大增至29%，5年前这种单位的市场比例只有18%。相比之下，一居室单位的销量减少，占市场比例为25%，5年前的比例是30%。

数字说明，开发商正在努力满足公寓市场的需求增长，今年上半年共有73宗商业地块交易，高于去年同期的47宗。交易总额比去年上升13%至9.71亿元。