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家庭收入不到六位数 别想在GTA买像样的房子
根据加拿大房产中介机构 TheRedpin最近所做的一项研究，如果想在GTA地区买套房子，不论是共管公寓还是独立屋，如果家庭年收入没有6位数根本别想，包括买房及支付物业税和水电气等的花费，平均数竟达到$124,153！
计算显示，如果你的家庭收入为$76,057，仍然可以进入房市，但最好别在 GTA地区买房，可能要考虑在闪高湖（Lake Simcoe）附近的布洛克（Brock）一带买房，因为那里今年上半年房子的最低售价只有$373,269，但代价是，从多伦开车到那儿至少需要1个半小时。
这项研究所用的房屋平均价格不是平常所说的售价，而是基于多伦多地产局的统计数据，同时考虑物业税以及水电气开支等因素，算出购买各种类型物业所需的花费，包括独立、半独立、镇屋以及公寓等等。
该研究也假定平均20%的首付，2.49％的按揭利率以及25年的还款期，而物业税则是按照各个市镇单独计算。
研究发现，由于房价持续上涨，GTA地区的首次购房者如果今年买独立，半独立或是镇屋，要比去年多拿家庭收入的17%来买房；如果买condo，今年比去年也要多拿至少6%。
计算显示，房屋平均价格最高的地方不是多伦多市中心，而是约克区的皇帝镇（King Township），那里今年1月-7月的均价为$120.8万；其次是约克区的列治文山，同期房屋均价为$106.6万。
如果你要在列治文山买套房，按照上述假定条件每月的月供需要$3,818，这意味着你的家庭收入要有至少$180,000。
事实上，如果你想在列治文山买一幢三车车库的物业可能将不得不花费$200万；更上档次的房子少则$450万，多则接近$500万。由于处于好学区，加之地铁延伸线即将完工，不少买家愿意多花钱在列治文山买房。
如果买家家庭年收入不足$100,000，可以考虑在多伦多东面的杜兰区（Durham Region）购买物业，包括Oshawa 和 Clarington。事实上今年以来越来越多的人在 Oshawa买房，那里今年上半年的均价为$427,790。
GTA地区的平均房价及所需要的家庭收入：
King: Average price $1,208,094; household income required $205,525
Richmond Hill: Average price $1,066,569; income required $179,551
Oakville: Average price $995,666; income required $168,871
Markham: Average price $960,118; income required $161,662
Aurora: Average price $941,068; income required $162,741
Vaughan: Average price $921,714; income required $156,731
Whitchurch-Stouffville: Average price $920,463; income required $157,688
Caledon: Average price $768,988; income required $136,641
Newmarket: Average price $761,080; income required $134,605
East Gwillimbury: Average price $753,054; income required $132,365
Toronto: Average price $736,932; income required $124,126
Uxbridge: Average price $729,755; income required $134,712
Burlington: Average price $678,401; income required $118,893
Milton: Average price $629,536; income required $108,246
Mississauga: Average price $620,606; income required $109,560
Pickering: Average price $599,267; income required $113,595
Whitby: Average price $574,506; income required $109,671
Brampton: Average price $570,380; income required $105,743
Ajax: Average price $568,342; income required $108,207
Clarington: Average price $459,464; income required $90,141
Oshawa: Average price $427,790; income required $87,801
Brock: Average price $373,269; income required $76,057
40 万的新condo多的是，家庭收入6万就够；家庭收入4万的，也可以买100多平的3室旧condo.
全世界的工崽都可以住condo, 多伦多的工崽住一下会死吗？
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钱多是钱多的花法，钱少是钱少的花法。钱多就去住豪宅，独立屋，钱少就去住公寓，天下之大，总有容身之地。
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央行没错，
现在是进退两难，
房产肯定已经进入泡沫时代，
但是经济依然缺乏增长动力，
加息不行，不加息也不行，
但是我估计加息周期为期不远，
而且是同时有剧烈的通货膨胀产生，
资产价格不一定会大降，
但是最终的结果是经济发展一定会向收入妥协，
工资的大幅增长肯定是结果，
当然物价也会全部到位。
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只要与第三世界国家的自由贸易继续进行下去，这里的工资福利不但不会涨，只会降，不久的将来要降到和孟加拉国工人一样的水平。到那时候加拿大员工才可能有竞争力。
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都是央行惹的祸！
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Finch &middland 的无管理费townhouse 也就50万左右，可惜人家看不上，心里一直惦记着Rosedale 的独立屋。。
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