加拿大楼市正在重演历史 看30年前泡沫如何破

只要你能比2/3的人挺得住， 最终不会赔钱离场！ 因为民猪国家， 最多4年一选举， 房市大跌政府必须救市（印钱贬值了）， 无论是左翼还是右翼当政， 不会到2/3的人是负资产卖房。

回复 加拿大老张：到时政府救的是银行，不是房主。每次金融危机，次贷危机都是这样。

回复 weinberger：多思考几步就那么难吗， 难怪新猪对咱国移有意见！政府印钱救的是银行； 银行流动性够了就不急于逼大批负资产的房主拍卖了， 次贷危机美国政府就是这么给银行拍卖进度施压的； 于是房价就不再有再大跌的动力， 开始企稳；同时政府印钱压低了N年利率，房主贷款负担减轻， 对冲部分房价损失，并刺激房价上涨； 如果同时放宽投资移民等富人移民的条件， 更刺激房价的恢复。N年后， 只要你在2/3房主牺牲前没倒下， 就是低价抄底的收获者。 危机不可怕，可怕的是危机中没有比2/3的人抗打击。

干脆政府今年就实现共产主义， 非自住房一律没收， 分给无房户； 还省了政府查税， 银行戒贷， 明年地税翻倍了。你看如何？😂

俺也不炒房， 只做价值投资。 600尺的糠抖敢卖30多万， 有啥， 无地无自由， 只是一堆建筑材料； 土地房的价格没道理不到150万。 说到上次楼市暴跌前买房子的和保有现金的，现在谁赚了大钱， 2008年跌10%那次， 不少本地的“聪明”人以为1989年那样的长期性下跌又来了， 卖房屯现金等待抄底， 8年过去了，大跌还没来，到成了拿海外买家撒气的怨男怨女。谁能确定一次下跌是长期的还是短期的呢？ 赌预测离场观望， 不如留足预备队进场， 屯现金等待抄底也是有风险的。😂

如果工资随着货币贬值的速度同比例增长，那就没有问题，是健康的。但是美，加的实际工资至少二十年没有任何增长，稳定的工作越来越难觅，人们纷纷依靠投机和举债来维持生活水平。于是这些年来出现了一个又一个泡沫，互联网泡沫，次贷泡沫，股市泡沫，房地产泡沫，泡沫破裂时带来危机，政府就吹出更大的泡沫去代替原来的泡沫，为下一次更大的危机铺路。周而复始。

回复 weinberger：明白了这一点， 就算把投资移民和海外买家都禁了， 多温房价（加元价）会停止增长吗？那些对BC省欺负海外买家的歧视税叫好的穷喷子们，还以为禁了海外买家， 他们的钱就够买房了。😂 政府印钱挥霍货币贬值， 才是房价上涨的根本原因。

回复 加拿大老张：其实，加拿大印的钱很少，因为加元不同于美元，不是世界基准货币。一旦印多了会很快引起加币贬值。所以实行量化宽松的'罪魁祸首'，一个是美国，一个是中国，美国不怕贬值，因为美元流通到全球。中国不怕贬值，因为有巨额贸易顺差支撑人民币汇率。所以加拿大只要采取政策限制海外热钱流入。是可以抑制房价的。

预备队， 都是跌35%- 40%以后才用的， 要到卖家彻底绝望了， 才有效果。 请参考2008年-2009年如何抄底股票市场。

有兴趣的去查查目前美国各银行30年期的房贷利率， 对未来30年全球利率走势还糊涂吗？这种数据， 银行绝不会作假的。😂

哈哈哈，幽默的不要不要哒 建议老张无忧群殴猪猪，最近太猖獗 😂

不多， 也就几套。大家彼此彼此了。😂

多大北门离Bay街有多远呢， 那里有一栋510套condo等着卖呢， 经纪们吹了半天还积压呢. 你来一套？😂

我觉得不能简单地比较1990年和现在的多伦多房地产市场，1990年多伦多220万人口，郊区几乎没人. 现在多伦多超过300万人口，郊区也是300多万，GTA加起来超过600万人口，这还是根据2012年的数据保守估计。建筑用地几乎用尽，因为GREEN BELT ACT未来也很难再有建筑用地。房子已经成为了稀缺品，尤其是house, town house和一些地铁沿线的condo更是抢手货。如今，汇率不太会有那么大的影响力as before，因为“物以稀为贵”放之四海皆准。大批有钱人不会因为汇率而放弃投资，最后受影响的房地产应该是非GTA地区的房子，尤其是condo。 PS:相比利率的升高，我觉得移民政策更能影响GTA的房地产。每年几万的移民和越来越少的房源（尤其是好地点），房价不升也难。如果有一天加拿大宣布停止一切移民，那房价可能会瞬间冷下来。现在有多少中国留学生一边等PR, 一边看房子。这都是硬需求。

回复 sandianshui123：利率对房价的影响比你想的大。现在利率这么低，如果加息1到2个点，月供对很多高杠杆购房者是难以负担的。到时唯一的选择就是抛售。 如果房价进入下行通道，condo应该比较抗跌，毕竟出租收入还行，也不会受到房价下行的影响，甚至会有上升。

回复 renroger：哈哈， condo比较抗跌。。。。？你知道200尺*150尺的地皮上， 可以建几百套condo吗， 一年生产出10万套condo， 玩似的， 还抗跌？ 汽车买下来，也抗跌吗？😂