中国现最贵地王 上海成全球第一豪宅市场

上海豪宅市场热度不减。2016年上半年全市已成交8套二手亿元豪宅，而去年全年仅有3套。有评论认为，如果从2015年“330新政”算起，这一轮房价的上涨已经持续了一年多。如今，上海已经荣升为全球最大的豪宅市场了。

8月18日，综合媒体报道称，上海静安中兴社区一幅住宅地，以110亿的总价击败17家各路土豪，创下中国土地成交史上最贵地王记录，据专家预测，未来项目售价有可能达到25万元/平方米。对于全球豪宅市场，中原集团研究总监刘渊在FT中文网刊文称，中国很多城市不仅房价屡创新高，就连房价的年度涨幅纪录也相继被打破，而一个新的纪录已悄然接近。今年上半年，上海每套价格超过2,000万元人民币的“豪宅”，一共成交了1,597套。其中新房1,118套，二手479套。

相比之下，东京，这个传说中地价曾经可以买下整个美国的城市，上半年同价位的新建公寓（不包含“一户建”，即别墅）成交套数仅有16套（数据来源：日本不动产经济研究所）。

文章称，而东京的新建别墅和二手住宅成交没有按价格段的明细统计，如果按照市场份额估算的话，全市场2,000万人民币以上住宅的成交量，应该不超过百套。数量上是远不如上海的。

再把目光放到纽约，今年上半年，纽约总价超过2,000万人民币（约合3百万美元）的住宅总成交套数约为1,100套（数据来源：根据Compass，REBNY，Elliman等机构数据综合估算）。和上海全市场接近1,600套的成交量相比，纽约还是少了约30%的量。

其实除了2,000万人民币这个价格段之外，在1,000万、600万、300万各个价格段，上海的成交套数都是远超上述国际大都市的。主要原因是上海住宅成交量巨大，今年上半年总共成交了23.9万套，而纽约、伦敦、香港加上东京四个城市总成交套数还不到上海的一半。

那么，为什么在当前经济下行大环境下，房价却能继续上行？文章认为，经济增长放缓，意味着社会创造新财富的能力变弱，但过往几十年经济高增长所累积的财富总量更为巨大。经济低迷使得新的投资机会减少，社会存量财富流入房地产领域，推高房价上涨。另一方面，信贷宽松、投资意愿加强，导致购房杠杆率的上升，也是推动房价上涨的主要动力。

那么目前上海豪宅标准如何定义呢？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“一般来说，豪宅项目的定义为大于144平方米的物业或者说是超过城市房价两倍的物业。对于上海来说，其实可以用10万/平方米的定义来进行界定。”

据中原地产提供数据，2016年前7月，上海单价十万元以上新房项目成交936套，相比去年同期270套成绩，涨幅高达246.6%。呈现井喷式增长。豪宅成交量多少在一定程度很能反映一个区的地位，近年来随着市政府旧城改造力度加大，动迁政策日益多样化与人性化，传统市区优质住宅用地推出量也在增大。这也给了豪宅落户传统市区更大的土壤。