多伦多人执着于买房 看看英国伦敦习惯租房吧

绝大多数多伦多市民，包括80后的年轻人，都希望拥有一套自己的独立屋，但是他们的买房梦正在因为房价的高涨而破灭。研究人员和分析师们指责房价高的一个重要原因是安省政府的人口密度政策，大大限制了独立屋的建设，使独立屋数量比以往显著减少。

现在，多伦多市民不仅要放弃购买独立屋，一些人还要被迫放弃买房，当然那些已经拥有房屋的人士除外。

加拿大帝国商业银行（CIBC）的一份报告指出，多伦多城市规模和人口密度增大，生活成本越来越高，未来一大批市民将被迫开始租房度日。报告也指出，人们的买房欲望，也是推升多伦多房价的一个因素。

经济师Benjamin Tal和Katherine Judge在这份报告中指出，“在GTA，人们执着地想要拥有自己的房屋，很难接受在未来必须租房的改变。”

房屋自有率下降

这一现象不仅多伦多有，很多全球化城市，近年来因为房价大幅上涨，同样被警告要开始习惯租房的日子。

以英国为例，《泰晤士报》本月报道，由于高房价，低收入和房屋严重短缺问题，英国自有住房率已跌至30年来的最低水平。如今房地产危机已经不单影响伦敦，大曼彻斯特（Greater Manchester）东南部房地产市场下降幅度比英国其他地方都大。有研究预言，到2025年，伦敦的房屋自有率将从2000年的60%下降至40%。

多伦多目前的房屋自有率是68%。

英国伦敦Chelsea区的排屋

强烈的买房欲望

然而，多伦多怀雅逊大学的一项研究根据较早时的调查数据显示，大多伦多地区的居民仍然对买房抱有强烈的欲望，仅18%的大多区居民会选择住公寓楼，而不是土地房。

80后的年轻人是首次购房者的主力军，他们较多会选择住公寓，但是选择拥有房屋的比率也高达75%。

另一方面，在大多区，三分之二的新动工屋是公寓楼。

怀雅逊大学的研究指出，如果以为GTA的众多家庭会放弃独立屋，搬到地点和生活便利的高密度公寓楼，那就完全错了。

报告警告，安省的人口密度政策将影响到人们的生活质量，实际上，这一政策是将财富从不拥有土地的人手中，转移给现有土地拥有者。

“限制新建土地房屋，将导致房价更高，人们选择更远的居住地，以及幸运的现有房屋和土地拥有者获得巨额资本收益。”

土地开发限令推高房价

同样，CIBC的分析也指出，土地使用限制政策推高了房价。

大金马蹄地区图

CIBC报告认为：“诸如安省《待发展用地法》（Places to Grow Act）等政策，设立激进的人口密度指标，限制了建房土地的供应。”

环保人士抗拒城市扩张

但是环保人士竭力维护人口密度指标，以及多伦多周边的绿化带（Greenbelt），以限制城市扩张。

环保组织Environmental Defence认为，开发商想要建设占地面积大的低密度房屋，这种土地使用方式已经导致安省交通拥挤，地税上涨以及环境质量下降。大面积土地开发毁坏了农场，居民们必须靠车代步，而市政府要满足偏远小区的供水和交通服务被迫负债，这种1950年代的开发模式必须停止。

环保组织还引用Neptis基金会的一项研究报告，指大多伦多地区可供开发用的土地，“足以维持到2031年。”