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温哥华房价未来两年还要涨 仍是卖方市场
尽管BC省推出了针对海外买家额外征收15%物业转让税的新政策,希望以此打压当地高涨的房价。但据加拿大信用合作机构Central 1机构预测,由于房源紧缺,加上当地经济强劲,未来两年温哥华房地产仍然将维持卖方市场,房价仍将上涨,只是不会像近一两年这样疯狂。
Central 1的高级经济师Bryan Yu表示,在BC省开始对海外买家实行这项新的税收政策后,房地产交易的确呈现出冷却的态势,预计明年的交易量将下降7%,但在2018年时交易量将反弹,增长7%。
Yu认为房价因为这项新税政就下跌的可能性非常小,唯一能让价格调整的办法只有政府出台更加强劲的政策,例如提高首付要求或是实施其他收紧政策等,才有可能打压房价。
他预计,未来两年大温哥华地区以及BC省其他大部分地区会仍然维持卖方市场。因为当地经济发展依旧稳健强劲。BC省就业率比去年增加了3.5%,而大温哥华地区增长了5%。
Yu表示,现在判断这项新政策将如何影响海外买家还太早,但他并不认为海外买家会因为这项新政策而选择到例如多伦多等加拿大其他地方买房,因为温哥华的地区特点是不可比拟的。
另外,Yu还认为,房源紧缺也是维持房地产市场的一个原因。大温哥华地区内新建房屋非常少,需求远远大于供给,几乎一经推出就被卖光。
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网友评论
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51.CA
立场。
我也希望房价下跌。三年前我和老张都认为政府打算打压房价了(不信可以查查以前的旧帖),一起在51骂无良JJ,结果又被政府骗了。
要想房价跌,关键看两点:人员流动与资金流动。你们看看腐败自由党上台后,重新开始移民大放水,这人员不是外流,而是大量流入,这住房需求会少吗?再看看烂土豆执政后,大搞赤字财政——这是啥意思?说白了不就是胡温当年搞的“四万亿”嘛。胡温的“四万亿”对房价是啥影响,难道前车之鉴还不清楚吗?
再看看利率,我可以告诉大家,在未来相当的一段时间内,低利率将成为常态,甚至负利率都有可能,房价怎么会跌?
房地产是政府税收的重要支柱,现在有这笔税收,腐败自由党政府还钱不够花,还大量借债,或巧立名目刮民脂民膏(加税,涨电费、涨罚款等等等等)。如果突然这笔收入减少了,政府怎么办?那么多混日子拿高薪的公务员寄生虫怎么养?......——政府怎么可能愿意房价下跌?
发这个鸟文表明, 鸡鸡们很奴隶, 很奴隶的在工作. ...:lol:lol