RBC：全国性房市崩溃不可能 多温2市亮红灯

加拿大皇家银行（RBC）今天发布的加拿大房市监测报告显示，未来几年之内，全国性的房市崩溃（nation-wide meltdown）不太可能（low probability），但温哥华和多伦多这两个加拿大最火热的房地产市场将亮起红灯。

该报告的要点包括：

城市：温哥华和多伦多明显存在过热风险，两市业主的房屋负担也最为沉重，这是RBC经济学家们最为关心的问题；而卡尔加里的房市则面临经济疲弱的威胁。

价格：今年温哥华和多伦多地区的房价不仅不断上涨，而且居高不下，尤其是供不应求的独立屋。温哥华过热的现象更为显著，但最近交易量下降令房市有冷却迹象。

转让税：卑诗省府对大温地区外国买家征收15%的转让税不仅史无前例，而且令许多人意想不到。新税既可能给温哥华房市带来新的风险，也可能在短期内引发不稳定性。

Condo：今年狂建condo 的热潮有所减退，condo单位存量下降，但condo建设仍然处于历史高峰期，不过对温哥华和多伦多而言，多建condo有助于缓解这两个城市房屋供不应求的状况。

油价低迷：油价持续低迷令加拿大产油大省的经济面临严重挑战，短期内阿省和其它产油省份的房屋需求以及房价将遭受打击。

8月多伦多房屋交易房价双升

根据多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）周三发布的数据，今年8月房屋交易量为9,813套，比去年同期增长23.5%；房价则比去年同期增长17.2%。

多伦多所有类型房屋的平均价格达到$710,410，其中独立屋均价$964,002，半独立屋$637,780，镇屋$554,775，公寓$417,869（见下表）。

8月温哥华交易量降房价升

根据大温房地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）月初发布的数据，今年8月温哥华房屋交易量比去年同期下降26%，比今年7月份则下滑了23%。

但大温地区房价继续攀升：今年8月份大温各种类型居住物业的平均价为$933,100,比去年同期上升31.4%；过去三个月来则上升4.9%。