北上广房租持续走高 反映中国楼市病症

作为反映楼市状况的“晴雨表”，各大城市的租金走势和需求变化备受关注。中国房屋租借平台58同城近日发布的《2016上半年租房市场报告》显示，在租金方面，上海、北京、深圳的月租金均超出4,000元（1人民币美元0.150美元）。其中，上海以5,133.91元成为月租最贵的城市。

中国房租年年攀升（图源：VCG）

中国新闻网介绍，报告显示上半年中国租房需求总量均有提升。其中，一季度同比增长54%，环比增长27%；二季度同比增长39%，环比增长7%。今年前六个月的租房需求中，3月份的需求最为旺盛，其次是6月份，1月份的需求量最低。但与租房需求总量大幅增长态势不同的是，房源新增量变化整体呈现平稳波动状态。

58同城房产专家表示，受春节假期影响，每年1月份会迎来外出务工人员的返乡小高潮，因此租房市场的需求开始乏力，新增房源量也呈下降趋势。随着新一年的开工和2月底的返乡潮，加之年后换工作等因素，房源量因需求的增多而上升。6月份的租房需求上升，则与毕业季存在紧密的联系。

“市场供需关系是影响住宅租赁市场变化的主要因素”。58同城房产专家称，“北京与上海的需求最为强劲，直接影响租金高低”。据58同城的报告，上海、北京、深圳领跑全国城市住宅租金前三名。今年6月，上海、北京、深圳的月租金分别为5,133.91元、4,743.98元、4,086.32元；二三线城市的月租金普遍在2,000元至3,000元之间。

“上海住宅租金最高，与其楼价高低有关”，58同城房产专家透露，自2016年以来，上海楼价频频高企，外环松江房价已高达5万元/平方米。“房价高，楼市好，住宅租金自然会被哄抬得很高”。

值得注意的是，北京、上海、广州、深圳等一线城市上半年的各月住宅租金也总体呈现增长态势。其中，北京的月租金已从1月份的4,262元，一路涨至6月份的4,743.98元，涨幅达11.3%。

北京的房租价格一直在走高。房屋租赁机构我爱我家市场研究中心做过调查，2010年7月份，在北京租房每平米47.2元人民币，到了2015年7月，已经攀升至每平米72.8元，五年间涨幅达54.2%。2010年到2015年，五年间，北京的常住人口由1,961万人增至2,170万人，房价由均价约两万暴涨至超过四万以上，房租均价由2,000多元涨至4,000多元。

国际通用??“房产租售比??”来衡量一地楼市运行是否良好，单套月租和总价比值在1：100到1：200，说明房市运转合理，但北京从2004年以来就开始偏离这个数值。从2009年开始，租售比就突破了1：500。若算算热门的学区房，数据更加让人瞠目。

有经济研究者分析，从租金收益角度看，中国住宅租金回报率低，尤其对于房价高企的一线城市。但这并非房东定的价格还不够高，而是作为分母的房价膨胀得实在夸张。

??从业者表示，从过去10多年的情况看来，中国房东的最大受益在于房价本身的上涨，而不是来自于租金的收益，中国的租金收益率比国外相对偏低，核心不是租金涨得慢，而是房价涨得太快。??