萧条？温市豪华公寓预售和尺价再破记录

上周末，BOSA地产公司（BOSA Properties）宣布其温哥华高豪港豪华公寓Cardero预售成绩，其116套公寓中的100套已经售出，平均成交价格在每平方英尺1750加元左右，再创加拿大销售尺价最高记录！

配图为温哥华市中心某豪华公寓售楼中心

之前的公寓销售尺价记录是由Holborn集团在2016年5月创造，其214户的超高层川普公寓大厦（Trump International Hotel and Tower）以平均尺价1615加元售罄。值得注意的是，BOSA公司的新销售记录是在BC省政府实施15%的外国人购房过户税几周之后创造的，显示出外国人过户税对温市超豪华公寓销售几乎没有影响。

BOSA公司的报告显示：市场对豪华公寓投资需求强劲。CARDERO公寓在推出后不到2周内即售完所有1卧室单位（大约443平方英尺，60-70万之间）和1卧室+1书房单位（682平方英尺，73-84万之间）和2卧室单位（718平方英尺）。 目前只有个别大2房和3房单位剩余，分别是1389平方英尺和1545平方英尺单位，起价为290万加元，或尺价1880起。

都市发展机构房地产信息分析分部-都市分析公司合伙人Jon Bennest指出，温哥华市中心豪华公寓项目稀少，热销不足为奇，但温哥华甘比沿线，甚至温东有大量新盘推出，但很多楼盘仍然是剩余稀少，值得深思。

BENNEST称，温哥华缅街（Main St.）有个大约100户的预售楼盘，却收到500-600个真实买家竞购。“当供应不足时，资金充足的买家常常会追高抢购。” 虽然自由市场学说认为，高价可以促进供给，但温哥华市在增加密度的同时，却没有能够相应地拉低售价。

特别是温哥华市府要求，高层建筑应作为城市骄傲和建筑美感而建的时候，开发商成本急剧增加。“所以我不认为增加高层住宅公寓可以提高市民的可承受能力”。