最牛中国留学生：大温炒房一年赚116万

不是银行的错，银行只管评估收不收得回钱，本地老百姓收入低当然借贷困难，外国土豪财大气粗银行即使收不回钱收掉房子不一样划算！ 这房市的问题就是政府纵容的，政策不允许或限制外国人投资房产的话，自然就没有这事！ 银行和土豪没有保护加拿大房市健康的责任，但人们选出来的政府就有这责任！政府弄得民不聊生，恐惧被骂下台才推责任到银行和土豪身上。

有稳定收入的加拿大人没有理由比没有收入的外国人更难借贷。

美国是外国人不能在美国银行贷款买房；加拿大是外国人不但可以在加国银行贷款买房，而且贷款还不用审核收入，比加拿大人贷款都容易。 我知道一位，自己在加拿大收入很低（当然国内有隐藏收入，但没报给加拿大政府以避免交税），他自己从银行贷款买房不方便，便申请其父母来探亲，然后以其父和其母的名义通过加拿大银行贷款各买了一套房，现坐拥两套房产出租。 看看吧，加拿大的高房价到底是买房人的问题，还是加拿大政府的问题？直到现在，加拿大政府也没有采取任何有效措施抑制房价。BC政府在老百姓的愤怒中扭扭捏捏地收个15%，也只是做做样子，转移矛盾，同时给自己再增加点税收而已。

炒房无耻，鉴定完毕!

一个加拿大的工薪族要攒够20万的首付，假设他的平均税率是30%（这还没算消费税，以及其它的政府苛捐杂税），那么他需要挣28万多才够，多出的8万多全交税被政府拿走了——这些税款维护了加拿大良好的社会和自然环境，进而间接地提高了加拿大房产的价值。而一个外国买家如果挣同样多的钱，他不需要交这8万多的税，不需要为加拿大的社会自然环境做丝毫贡献，他可以把挣的28万全都拿出来和那个加拿大工薪族抢offer......，请问，加拿大工薪族抢的过吗？——这，就是加拿大政府对加拿大购房者不公平的地方——总有人把气撒在其它买家身上，其实，加拿大人买房难的真正罪魁祸首，就是加拿大政府！ 要我说，政府如果真想帮助加拿大人买房安居，就应该把买房政策和所得税（注意，是income tax，不是其它tax）挂钩。一个人在加拿大交所得税，证明他在加拿大生活工作，证明他为加拿大做出贡献，理应在买房时获得政策倾斜。 具体建议： 1.非税务居民（包括外国人，以及不常在加拿大居住的伪加拿大居民）：买房时不允许在加拿大境内金融机构贷款（效仿美国），也不允许买二手房，只能买新房（效仿澳大利亚）； 2.税务居民，但过去6年缴纳所得税不满四年：可以在加拿大境内金融机构贷款买房，但不允许买二手房，只能买新房； 3.税务居民，而且过去6年缴纳所得税超过四年：可以在加拿大境内金融机构贷款买房，可以买任何房子（新房和二手房），而且每月分期付款中有1500元可以抵工作收入。 其中第二条，是为了抑制有些人以家庭其他成员的名义炒房。比如我知道的多伦多一家四口，夫妻和两个上中学的孩子，夫妻俩已经买了一套大房供一家四口居住，然后又以两个孩子的名义贷款各买一套房（孩子虽无收入，但首付多付一点就行）。过几年，如果把那多出的两套房卖出，不但可以大赚一笔，而且由于房子落在孩子头上，属于孩子“自住”房，连收益税都不用交。此外，第二条也是给那些有身份，但不在加拿大工作，还没为加拿大做出贡献的人（比如留学生、新落地移民等等）提高买房门槛——毕竟，加拿大的房地产应优先照顾长期居民，而不是那些是否在加拿大长期居住都不一定的人。 第三条中的1500元分期付款抵减工作收入，是为了照顾辛勤工作的加拿大的工薪阶层。其它收入，比如capital gain或银行利息，不可抵减。 当然，我猜这些建议，加拿大政府（特别是左棍自由党政府）是不会采纳的，因为这不但不会增加政府的收入，还会让政府损失税收——你看BC省的所谓控房价措施，不都是以增加政府收入为前提嘛。而这种利民不利政府的政策，左棍政府怎么会采纳呢？

还上学吗?我们工作几十年，到退休没这家伙这一年多。这鸡巴社会饭了吧。

这些政客也好，记者也好，典型的既当婊子，又想立牌坊。 TNND！ 你TMD为什么当初卖房子？既然卖房子，就不要计较是谁买走了。 银行TMD先赚了别人的利息，政府赚了税，现在回头怪人家不让你赚？ 政府最不要脸，先收了各种税，然后来怪当初交税的人？ 加拿大，政客也好，那帮卑鄙的记者也好，实在太缺乏基本的道德观了

"他认为，有稳定收入的加拿大人没有理由比没有收入的外国人更难借贷。". 问题是， 他说的本地人有35%首付吗（说实话， 是5%还是10%首付？）？出了35%以上首付， 银行没查收入还能按时还贷的外国人， 是没有收入吗？！ NDP政客就这智商吗， 你DAVID没收入还按时还贷试试？ 啥叫造谣呀。。。。。平白无故污蔑没选票的外国人， 很无耻很下流。

如果“炒房可耻”的话，炒股可耻吗？炒期货可耻吗？ 如果禁止炒房，那么，是不是也应该禁止炒股，禁止炒期货啊？ 如果“炒作”是一种罪，该罚的是炒作者呢？还是建立了炒作机制的政府？ 先把股票交易所都关了吧，再把期货交易所封锁，然后才能理直气壮的剿灭“炒房”客。 （注：俺既不炒房，也不炒股，更不炒期货，也绝不会炒作。只为了一句：万般皆上品，唯有“炒”下作！）

政府是为有钱人服务的，不是广大税民，民主是哄你交完税后再去乖乖睡觉

看来对外国人卖“自住房”应有特别规定

加拿大的房屋市场就是这些渣滓捣得乱，应不仅将他们赚得全都吐出来，还得罚死他们，叫他们不能再如此做。

自住房收益免税应该只适用于Canadian有加国国籍的居民。其他身份的你没有办法核实是否有他国收入，也就没法核实是否还有他国住宅。所以一概当作非主要自主房。按投资收益交税。 不然入加国国籍有什么好处?

所以不要老眼红别人赚了多少多少钱，也要看看别人在背后付出的成本

好像打工一族对3，4百万的豪宅也很感兴趣

政客无耻，鉴定完毕

扣掉转让税几十万，中介费30万以上，再扣除贷款利息什么的，400万首付也就5%收益。也许还装修了。政府啥都没干白得几十万，中介轻轻松松赚的也比屋主多。房产火热最得力的就是政府和中介了。

看来双方的对立很明显的，不动家伙解决不了的

投入252万本金，一年本金加利息26万，一年地税4万，交易税20万，维护成本及水电气一年5万，分期投入部分按50%作成本折算，一年总投入252 + 35/2 = 270 万，收益 116-20 =96万，税前年回报率35%，从投资的角度讲，也就是尚可，我过去10年除了08年，年回报率没有低于50%的，从投机的角度讲，这是一个差得不能再差的成绩了。

中国留学生依法炒房何罪之有 重點是政府有何對策

如果再扣除买进卖出的经纪佣金，如果发生的话，加起来怎么也有个二三十万，实际就只有25%左右的回报率，这叫很好？就这还要搞得跟翻了天似的。