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联邦房贷新政威力巨大?逾三成申请者将不符条件
在联邦财长Bill Morneau于3日宣布打压加拿大楼市疯涨的新政策之后，各界议论纷纷。加拿大最大的私人房贷保险公司表示，其中有关房贷的新规定让许多客户很难达到要求。
根据今年目前的数据统计，加拿大房贷保险公司Genworth MI Canada Inc.预计，联邦政府推出这项新政策后，超过三分之一被要求购买按揭保险的贷款将很难满足现在联邦出台的新要求，尤其是对于那些需要购买按揭贷款的首次购房者来说更难。
Genworth在声明中表示，这些达不到新要求的购房者只能考虑买便宜一点的房子或是多付首付，来达到标准。
根据联邦政府的新规定，自10月17日起，所有购买房贷保险的申请贷款者都必须经过“压力测试”，贷款机构必须测试申请者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，能否承受得住。另外，新政策还要求这些申请者在例如房贷、电暖及纳税等家用方面的开支不能超过收入的39%。申请者其他方面的总负债率不能超过44%。
现在还未改变的规定是，只有那些首付付了5%以上、但又少于20%的高比例房贷（high-ratio mortgage）才需要做压力测试。这类买家申请房贷时都必须购买按揭保险。
而对于首付付了超过房价20%的低比例房贷（low-ratio mortgage）保险申请者，联邦政府自11月30日起也将有新的要求和约束。
Genworth也指出，在新的低比例房贷保险申请的要求下，大约会有50%到55%的申请者无法达到标准。
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51.CA
立场。
http://business.financialpost.com/personal-finance/mortgages-real-estate/end-of-canadas-unique-mortgage-system-means-higher-bank-costs
"One reason Canada’s banking industry has been cited as one of the world’s most stable is that the government backs all the mortgage insurance obligations in the market. That includes fully-backing mortgage insurance sold by Canada Mortgage & Housing Corp （CMHC）. and 90 per cent when sold by private insurers like Genworth MI Canada Inc. that compete with the government agency. This iron-clad government support on insured mortgages is “unique” in the world, according to the finance department."
GENWORTH 是私人房屋贷款公司，其股票这几天价格大跌，它借出的房贷90%由纳税人的CMHC来承担其贷款保险。现在政府想逐渐退出或让贷款公司承担贷款风险，这是公平的。估计许多房贷者Renew到期房贷时，房贷公司会强行提高房贷利息，而贷款人再换新的房贷公司时可能不qualify，而又找不到其他房贷私人公司愿意借钱，骑虎难下。